경기도 성남시 분당구 황새울로312번길에 위치한 세광빌딩은 서현역 2분 거리에 자리한 중소형 규모의 업무시설로, 분당의 핵심 상권과 교통 중심지에 위치한 실속 있는 오피스 빌딩입니다. 지하 5층, 지상 8층 규모로 구성된 이 건물은 철골철근콘크리트 구조로 시공되어 견고하고 안정적인 건물로 평가받고 있으며, 업무시설과 근린생활시설이 함께 구성되어 다양한 업종이 입주할 수 있는 복합형 공간입니다.

총 연면적은 1,478.70평, 건축면적은 120.24평으로, 대지면적 199.35평 대비 효율적인 공간 활용이 돋보입니다. 건폐율 60.32%, 용적률 428.41%로 중심상업지역 내에서 합리적인 비율을 유지하고 있으며, 1996년 3월 사용승인을 받아 현재까지 꾸준히 유지관리되고 있습니다. 세광빌딩은 규모는 중소형이지만, 입지와 접근성 면에서 대형 빌딩에 버금가는 경쟁력을 갖추고 있습니다.

분당선 서현역에서 도보 약 2분 거리에 위치해 있으며, 성남대로와 분당로가 교차하는 서현사거리 인근에 자리하고 있습니다. 이를 통해 판교, 정자, 수내, 이매 등 분당 주요 업무지구로의 이동이 매우 편리하며, 강남과 서울 전역으로의 접근성도 뛰어납니다. 인근에는 버스정류장과 주요 도로망이 잘 발달되어 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

세광빌딩은 총 49대의 자주식 주차시설을 확보하고 있으며, 승용 엘리베이터 1대가 설치되어 층간 이동이 원활합니다. 천정형 개별 냉난방 시스템이 적용되어 각 호실별로 독립 제어가 가능하며, 효율적인 에너지 관리가 가능합니다. 관리비는 전기 요금이 별도로 정산되는 방식으로 투명하게 운영되고 있어 입주 기업에게 합리적인 관리환경을 제공합니다.

내부는 실용성과 효율성을 강조한 평면 설계로, 소규모부터 중형 규모의 사무실까지 다양한 면적대 구성이 가능합니다. 전용률이 높아 실사용 면적 대비 효율성이 우수하며, 밝은 채광과 개방감 있는 창면으로 쾌적한 업무환경을 조성합니다. IT기업, 컨설팅사, 의료·교육 관련 업종 등 전문직종 입주에 특히 적합한 구조를 갖추고 있습니다.

주변에는 AK플라자 분당점, 현대백화점, 주요 은행, 병원, 프랜차이즈 카페, 음식점 등이 밀집해 있으며, 분당구청과 경찰서, 세무서 등 주요 공공기관도 가까이에 위치해 있습니다. 이러한 풍부한 상권과 생활 인프라는 입주 기업과 근무자의 편의성을 동시에 만족시켜 줍니다.

세광빌딩은 분당 서현역 인근의 중소형 오피스 빌딩 중에서도 입지, 관리, 교통 접근성을 모두 갖춘 건물로 평가받습니다. 실속 있는 공간 구성과 쾌적한 근무환경, 뛰어난 상권 접근성을 기반으로 안정적인 임대 수요를 유지하고 있으며, 중소기업과 전문사무실을 찾는 기업에게 최적의 오피스 선택지가 될 것입니다.