서울 강남구 테헤란로 409에 위치한 동신빌딩은 선릉역을 중심으로 형성된 테헤란로 업무지구 한가운데 자리한 중소형 오피스 빌딩입니다. 지하 3층, 지상 15층 규모로 구성된 이 건물은 철골철근콘크리트 구조를 기반으로 설계되어 내구성과 안정성을 확보하고 있으며, 연면적 약 2,700평 규모로 다양한 기업의 업무 운영을 수용할 수 있는 실용적 공간 구조를 갖추고 있습니다. 근린생활시설과 업무시설이 함께 구성된 형태라 업종에 따라 유연한 활용이 가능하다는 점도 특징입니다.

이 건물의 가장 큰 장점은 뛰어난 접근성입니다. 2호선과 분당선이 지나는 선릉역까지 도보 1~3분 내에 이동할 수 있어 역세권 중에서도 우수한 접근성을 제공합니다. 테헤란로 대로변과 선릉로 이면을 모두 활용할 수 있는 위치에 있어 대중교통과 차량 이동이 모두 편리하며, 강남권 주요 업무축 전반으로의 이동도 빠르게 이루어지는 입지입니다. 외부 미팅이 잦은 업종이나 고객 접근성이 중요한 기업에게 특히 적합한 환경입니다.

1995년에 사용승인을 받은 건물이지만, 실제 기업들이 사무실로 활발히 이용해 온 이력이 있습니다. 인사·채용 분야의 전문기업이 동신빌딩을 본사 주소지로 사용하고 있는 사례가 확인되며, 이는 업무시설로서의 실사용성과 안정성을 보여줍니다. 중소형 규모의 빌딩임에도 사무용으로 꾸준히 운영되어 온 점은 기업 입주 관점에서 신뢰도를 높여주는 요소입니다.

중앙 냉난방 시스템을 기반으로 사계절 안정적인 온도 유지가 가능하며, 엘리베이터가 설치되어 층간 이동도 원활합니다. 주차는 기계식을 기반으로 운영되고 있어 차량 이용이 많은 기업이라면 실제 이용 가능한 주차대수와 동선 등을 사전에 확인하는 것이 좋습니다. 빌딩의 기본 인프라는 중소형 오피스에 요구되는 수준을 충족하고 있으며, 실사용에 필요한 환경이 갖춰져 있습니다.

주변 환경은 테헤란로 업무지구의 장점을 그대로 반영합니다. 다양한 금융기관, 병원, 카페, 전문식당, 편의시설 등이 밀집해 있어 직원들의 일상 활용도가 높고, 외부 고객을 맞이하는 기업에도 좋은 조건을 제공합니다. 선릉역 인근으로 이어지는 상권과 업무지구는 강남 내에서도 상주 인구와 유동 인구가 모두 많은 지역으로, 기업 운영에 필요한 모든 비즈니스 인프라가 근거리에 확보되어 있습니다.

입주에 적합한 업종으로는 IT기업, 전문 서비스업, 인사·채용 서비스, 컨설팅업, 스타트업 등 다양한 형태가 가능하며, 지점·지사 운영이나 프로젝트 단위 조직 구성에도 알맞은 구조를 갖추고 있습니다. 중소 규모의 팀 운영에 유리한 면적대와 공간 구성 속성은 기업 성장 단계에서도 유연한 공간 활용을 가능하게 합니다.

강남권 오피스 시장에서는 선릉역을 중심으로 한 테헤란로 업무축의 선호도가 꾸준히 유지되고 있으며, 역세권·업무지구 인접성을 동시에 갖춘 빌딩은 지속적인 수요가 형성되는 흐름을 보이고 있습니다. 동신빌딩은 이러한 지역적 강점을 기반으로 실사용 중심의 기업에게 안정적인 업무 환경을 제공하는 오피스로 평가할 수 있습니다.

선릉역 인근에서 접근성과 실용성을 모두 고려한 중소형 사무실을 찾고 있다면 동신빌딩은 충분히 검토할 가치가 있는 선택지입니다. 테헤란로 핵심 축이라는 입지 경쟁력과 실사용 중심의 건물 구조를 기반으로 안정적인 업무 운영이 가능한 오피스 빌딩입니다.