서울 마포구 양화로 82에 위치한 선향빌딩은 합정역 인근이라는 탁월한 입지를 자랑하는 소형 오피스 건물입니다. 연면적 약 810.72㎡, 건축면적 156.98㎡의 지하 1층~지상 4층 규모로, 소형 기업이나 스타트업에게 특히 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 해당 건물은 1981년 12월 사용승인 이후, 2010년 3월 리모델링과 증축을 통해 일정 부분 현대화되었으며, 철근콘크리트조 구조로 안정성을 확보하고 있습니다.

교통 접근성은 매우 뛰어납니다. 2호선과 6호선이 교차하는 합정역에서 도보 3분 거리에 위치해 대중교통을 통한 출퇴근이 용이하고, 인근의 홍대·서교동 상권과도 맞닿아 있어 풍부한 유동인구와 인프라 혜택을 누릴 수 있습니다. 양화로를 따라 다양한 상업시설이 밀집해 있어 업무 편의성 또한 우수합니다.

건물의 역사적 배경으로는 1980년대 초반에 준공된 후, 2010년 리모델링을 통해 외관 및 일부 내부 인프라가 보완되었다는 점이 특징입니다. 별도의 명칭 변경 이력은 확인되지 않으며, 리모델링 시기에 따라 건물 외관이 깔끔하게 정비된 것으로 보입니다.

건축적 특징은 소형 규모임에도 불구하고 전용면적 기준 약 165.29㎡(약 50평)의 효율적인 공간 구성과 약 76.9%의 전용률을 보유해, 공간 활용 면에서 강점을 가집니다. 승강기가 없다는 점은 다소 아쉽지만, 5대의 법정 주차가 가능한 옥외 자주식 주차 공간이 마련되어 있어 소형 팀 단위 업무 환경에는 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

내부 냉난방 시스템은 천정형 개별 냉난방 방식으로 입주 기업의 상황에 맞춰 유연하게 조절할 수 있으며, 기본적인 내부 설비는 리모델링 당시 보완된 것으로 파악됩니다. 스피드게이트나 옥상정원 등 특수 편의시설은 없지만, 실용적이고 심플한 업무 환경을 선호하는 기업에게 잘 맞는 구조입니다.

주변 환경 역시 뛰어납니다. 마포구청과 가까운 거리에 위치해 있으며, 도보 15분 이내에는 다양한 카페, 맛집, 금융기관, 공영주차장 등이 밀집해 있어 비즈니스 운영과 직원 복지에 모두 유리한 조건입니다. 특히 홍대 상권의 중심지와 가깝다는 점은 트렌디한 기업 이미지 구축에도 도움이 됩니다.

해당 입지와 규모, 구조적 특성을 종합적으로 고려할 때 디자인 스튜디오, 마케팅·광고 회사, 콘텐츠 기반 스타트업, IT 및 개발 기업, 법률·세무 관련 전문 사무소 등에게 적합한 입지로 판단됩니다. 특히 크리에이티브 산업에 종사하는 기업이라면 홍대 지역의 문화적 감성과 시너지 효과를 낼 수 있을 것으로 기대됩니다.

전반적으로 선향빌딩은 교통, 입지, 공간 효율성이라는 세 요소를 두루 갖춘 실용적인 업무 공간입니다. 합리적인 규모의 소형 오피스를 찾는 기업, 특히 젊고 유연한 조직 문화와 민첩한 대응이 필요한 스타트업에게 특히 매력적인 선택지로 추천드릴 수 있습니다.