서울 강남구 도산대로 445에 위치한 M빌딩은 지하 3층, 지상 8층 규모의 철근콘크리트조 중소형 빌딩으로, 교육연구 및 복지시설 용도로 사용승인을 받은 건물입니다. 약 2,949평의 연면적과 244평의 건축면적을 갖춘 이 빌딩은 도산대로 대로변에 자리해 눈에 잘 띄는 입지를 갖추고 있으며, 주변 상권 및 업무 시설과의 연계가 자연스럽습니다.

교통 접근성은 도심권에서도 편리한 축에 속합니다. 7호선 청담역까지 도보 약 11분, 강남구청역까지 약 16분 거리에 위치하며, 학동사거리와 청담사거리가 인접해 주요 도로 접근이 수월합니다. 차량 이동이 많은 기업에게는 자주식 주차 59대를 확보하고 있다는 점이 큰 장점으로 작용해 실질적인 업무 편의성을 높여줍니다.

M빌딩은 1991년 4월 사용승인을 받은 이후 안정적으로 운영되어 온 건물로, 대지면적 약 534평을 기반으로 제3종 일반주거지역 내에서 활용되고 있습니다. 도산대로를 따라 형성된 상업 및 업무 축의 변화 속에서도 꾸준한 수요를 유지할 수 있는 건물 구조와 입지를 가진 것이 특징입니다. 도산대로 일대는 다양한 리테일과 업무 기능이 공존하는 지역으로 발전해 왔으며, 기업의 이미지 제고와 접근성의 균형을 고려하는 수요층에게 지속적으로 선택되어 온 구간이기도 합니다.

철근콘크리트 구조에 천정형 개별 냉난방 시스템을 갖추어 층별·실별 운영 효율성이 높으며, 승용 엘리베이터 2대를 통해 기본적인 수직 동선도 안정적으로 확보하고 있습니다. 건물의 구조적 특성과 층고 조건은 일반적인 중소형 사무용 빌딩의 기준에 부합해 다양한 업종이 무리 없이 들어올 수 있는 형태입니다. 관리비 체계는 전기료가 별도이며, 근무시간 제한이 없어 유연한 업무 운영이 가능합니다.

도산대로 인근은 관공서, 금융기관, 병원, 카페와 음식점 등 생활 및 비즈니스 편의시설이 밀집해 있어 실사용자의 만족도가 높은 편입니다. 특히 청담동과 압구정 일대의 상업적 분위기와 결합해, 방문객이 많은 업종이나 브랜드 오피스에도 잘 맞는 환경을 제공합니다. 이러한 강점은 임직원뿐 아니라 내방객의 접근성을 함께 고려하는 기업들에게 실질적인 이점이 됩니다.

M빌딩의 용도와 입지를 고려하면, 디자인·브랜딩 기업, IT 또는 전문서비스 업종, 학습 및 교육 관련 기업, 쇼룸을 겸한 라이프스타일 브랜드 등 다양한 형태의 기업에게 적합한 공간으로 평가됩니다. 개별 냉난방과 안정적인 주차 여건은 실사용 위주의 기업에게 실질적인 편의를 제공하며, 대로변이라는 입지적 특성은 브랜드 노출을 고려하는 기업에게 긍정적으로 작용합니다.

최근 강남권 중소형 오피스 시장은 프라임급과 일반급 간의 차이가 확대되는 가운데, 교통과 상권이 조화를 이루는 건물에 대한 선호가 높아지고 있습니다. 도산대로 일대는 업무시설뿐 아니라 상업·문화 시설이 복합적으로 형성되는 지역이라는 점에서 중장기적인 활용 가치가 기대되는 편입니다. 이러한 시장 흐름 속에서 M빌딩은 기본 인프라가 갖춰져 있으면서도 입지적인 장점을 분명히 가진 건물로 평가됩니다.

M빌딩은 도산대로라는 상징성과 안정적인 업무 접근성, 실사용 편의성을 갖춘 중소형 빌딩으로, 다양한 업종의 기업이 오피스 임대를 고려하기에 적합한 공간입니다. 주변 편의시설과 교통, 주차 인프라가 균형 있게 구성되어 있어 실질적인 업무 효율성과 기업 이미지 형성에 도움이 되는 환경을 제공합니다.