서울 강남구 테헤란로20길에 위치한 '양화빌딩'은 테헤란로 이면도로에 자리잡은 깔끔한 외관과 우수한 접근성을 자랑하는 중소형 오피스 건물입니다. 역삼역 도보 3분 거리라는 뛰어난 입지 조건 덕분에, 사무실을 찾는 수요가 꾸준한 지역 내에서도 특히 높은 관심을 받고 있습니다.

이 건물은 서울시 강남구 역삼동 736-16번지에 위치하며, 연면적 3,627.11㎡, 건축면적 312.09㎡로 구성되어 있습니다. 2008년 12월에 사용승인을 받은 이후, 약 15년 이상 꾸준히 임대 운영되어 온 이력도 안정적인 선택지를 원하는 기업들에게 좋은 평가를 받고 있습니다. 지하 4층부터 지상 12층까지 총 16개 층으로 구성되어 있으며, 총 22대 규모의 자주식 주차장을 보유하고 있어 중소 규모 사무실로 활용하기에 적합합니다.

외관은 심플하고 현대적인 감각을 살린 마감으로 구성되어 있어, 테헤란로 인근 이면도로 중에서도 깔끔한 인상을 주는 건물 중 하나로 꼽힙니다. 전면 통유리창 구조를 통해 개방감과 채광이 우수하며, 건물 내부에는 천정형 개별 냉난방 시스템이 설치되어 있어 효율적인 에너지 관리가 가능합니다.

기준층 면적은 약 125평(413.22㎡)이며, 전용면적은 약 75평(247.93㎡) 수준으로 전용률은 약 60%에 달합니다. 층고나 구조는 일반적인 사무실 사용에 최적화되어 있으며, 엘리베이터 등 주요 편의시설도 안정적으로 관리되고 있습니다.

양화빌딩의 주요 입주 업종은 전문 서비스 기업, IT 스타트업, 마케팅 및 디자인 회사 등이 많으며, 접근성과 합리적인 전용면적 구성을 중시하는 기업에게 적합한 공간입니다. 특히 역삼역과 인접한 강남권 오피스 수요가 지속되는 상황에서, 중소형 규모를 선호하는 임차인들에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다.

테헤란로와 가까우면서도 상대적으로 조용한 환경을 제공하는 입지 특성상, 집중 업무가 필요한 기업이나 유연한 출퇴근 환경을 중시하는 조직에게 특히 잘 맞는 공간입니다. 깔끔한 외관, 안정적인 임대 운영 이력, 효율적인 내부 구조를 고루 갖춘 양화빌딩은 강남권에서 중소형 오피스를 찾는 이들에게 실질적인 대안이 될 수 있습니다.