서울 강남구 학동로 107에 위치한 더퍼스트빌딩은 지하 6층, 지상 7층 규모로 구성된 철근콘크리트조 중소형 오피스 빌딩으로, 근린생활시설과 업무시설이 함께 허용된 복합 용도의 건물입니다. 약 2,259평의 연면적과 161평의 건축면적을 갖춘 이 건물은 2008년 사용승인을 받아 비교적 현대적인 구조와 설비를 유지하고 있으며, 다양한 업종이 활용할 수 있는 유연한 업무 환경을 제공합니다.

더퍼스트빌딩은 학동로 일대의 도심형 상권과 가까운 위치에 자리해 있으며, 논현동 중심부와 가깝고 차량 이동이 편리한 것이 특징입니다. 주요 간선도로인 학동로와 인접해 있어 외근이 많은 기업이나 고객 방문이 잦은 업종에서 활용도가 높습니다. 대중교통 접근성은 역세권 건물에 비해 다소 떨어지지만, 주변 버스 노선을 통해 강남 전역으로 이동이 용이하며, 논현·학동로 일대 상권을 중심으로 다양한 생활 및 업무 편의시설을 이용할 수 있습니다.

건물 내부는 천정형 냉난방 시스템을 중심으로 개별 가동이 가능한 EHP 냉난방기를 갖추고 있어 쾌적한 실내 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 기준층 층고는 약 2.65m로 일반 사무 업무에 충분한 개방감을 제공하며, 승용 엘리베이터 2대가 운용되어 층간 이동도 원활합니다. 주차는 자주식 6대와 기계식 22대를 포함해 총 28대를 수용할 수 있는 구조로, 중소규모 기업의 기본적인 주차 수요를 충족할 수 있습니다.

논현동과 학동로 일대는 업무시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 카페·음식점·교육시설·의료시설 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 임직원과 방문객 모두에게 편리한 환경을 제공합니다. 인근 상권의 밀도와 생활 인프라의 다양성은 기업 운영에 필요한 실용적 요소를 충족시키며, 직원 만족도와 외부 미팅의 편의성 측면에서도 긍정적인 영향을 미칩니다.

입주 업종을 살펴보면, 전문 서비스업, 디자인·마케팅 기반 기업, 소규모 교육 시설, 스튜디오 등 다양한 형태의 기업이 활용하기 적합한 구조입니다. 복합 용도 건물이라는 점을 고려할 때 사무 중심 기업뿐 아니라 고객 접점이 있는 서비스업, 스튜디오형 업종 등도 활용 가능하며, 층고와 냉난방 설비, 주차 인프라 등은 실사용에 적합한 환경을 제공합니다.

논현·학동로 일대의 오피스 시장은 중소형 빌딩 중심의 안정적인 수요가 지속되는 편이며, 주변 상권과의 결합을 선호하는 기업들이 많은 것이 특징입니다. 특히 실사용 중심의 사무실과 근린생활시설을 함께 운영할 수 있는 건물에 대한 수요가 꾸준하며, 더퍼스트빌딩은 이러한 흐름에 적합한 특성과 구조를 갖춘 건물로 평가됩니다.

더퍼스트빌딩은 학동로 중심 접근성, 유연한 복합 용도, 개별 냉난방 시스템, 적정 규모의 주차 인프라 등 다양한 장점을 갖춘 중소형 오피스 빌딩입니다. 논현동 업무·상권 밀집 지역에서 실용성과 접근성을 동시에 고려한 사무 공간을 찾는 기업에게 적합한 선택지가 될 수 있습니다.