경기도 성남시 분당구 황새울로360번길에 위치한 금화빌딩은 서현역 인근 중심상권에 자리한 중소형 규모의 업무 및 근린생활시설 복합 빌딩으로, 분당 지역 내에서 뛰어난 입지와 실용적인 공간 구성을 자랑합니다. 지하 2층, 지상 12층 규모로 구성된 이 건물은 철근콘크리트 라멘조 구조로 시공되어 견고하고 안정성이 높으며, 오랜 기간 동안 안정적인 임대 운영이 이루어지고 있는 대표 구분소유빌딩입니다.

총 연면적은 2,119.46평, 건축면적은 186.79평으로, 대지면적 235.95평 대비 효율적인 공간 활용이 돋보입니다. 건폐율 79.17%, 용적률 758.31%로 중심상업지역 내에서 고밀도 활용이 이루어진 건물로, 업무시설과 근린생활시설이 조화를 이루는 복합 구조를 갖추고 있습니다. 1998년 12월 사용승인을 받은 이후, 지속적인 관리와 리모델링을 통해 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

금화빌딩은 분당선 서현역에서 도보 약 2분 거리에 위치해 있으며, 성남대로와 인접한 황새울로 대로변 이면에 자리해 있습니다. 교통 접근성이 뛰어나 판교, 정자, 야탑 등 분당 주요 업무지구로의 이동이 편리하고, 강남 및 서울 도심권으로의 접근도 용이합니다. 주변에는 버스 노선이 다양하게 운영되어 대중교통 이용이 편리하며, 서현역 상권과의 연계성이 높습니다.

건물은 중앙 냉난방 시스템이 적용되어 있으며, 운영 시간은 오전 9시부터 오후 6시까지로 설정되어 있습니다. 입주사별로 개별 냉난방기 설치도 가능해 효율적인 온도 제어가 가능합니다. 주차는 3층에 무료로 2대가 제공되며, 추가 차량은 인근 유료 주차장을 활용할 수 있습니다. 승강기가 설치되어 층간 이동이 편리하며, 관리비는 전기 요금 별도 정산 방식으로 투명하게 운영되고 있습니다. 근무시간은 제한이 있으나, 사무·교육·서비스 업종 등 주간 운영 중심의 업태에 적합한 환경을 제공합니다.

내부는 중소형 오피스와 상업시설이 조화를 이루는 구조로, 층별로 독립성과 접근성이 확보되어 있습니다. 전용률이 높고 채광이 풍부하여 쾌적한 업무 환경을 조성하며, 소형부터 중형 사무실까지 다양한 면적대의 임대가 가능합니다. 교육시설, 병원, 회계사무소, IT기업 등 다양한 업종이 입주하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

주변 상권은 분당에서도 손꼽히는 서현역 중심상권으로, AK플라자, 현대백화점, 프랜차이즈 음식점, 은행, 병원, 카페 등이 밀집해 있습니다. 또한 분당구청, 경찰서, 세무서 등 주요 공공기관과의 접근성도 뛰어나 행정 업무 편의성이 높습니다. 풍부한 생활 인프라와 활발한 유동인구를 기반으로 안정적인 비즈니스 운영이 가능한 환경입니다.

금화빌딩은 서현역 인근의 중소형 빌딩 중에서도 입지, 효율성, 관리 수준이 우수한 건물로 평가받습니다. 중심상업지역의 프라임 입지와 실속 있는 공간 구성이 어우러져 안정적인 임대 수익이 기대되며, 교통 접근성과 편의성을 모두 중시하는 중소기업과 전문 사무실의 입주에 이상적인 빌딩입니다.