서울 강남의 중심, 언주로에 위치한 힐헤븐빌딩은 중소형 오피스를 찾는 기업들에게 효율적인 업무 환경과 뛰어난 접근성을 동시에 제공하는 매력적인 건물입니다. 서울특별시 강남구 역삼동 700-3번지, 도로명 주소로는 언주로 514에 자리한 이 건물은 지하 3층부터 지상 12층까지 구성된 철근콘크리트 구조의 오피스빌딩입니다. 2008년 9월 5일 사용승인을 받아 17년간 강남 오피스 시장에서 자리를 지켜왔으며, 연면적은 약 2,659㎡, 건축면적은 약 189㎡로 강남 지역 중소형 빌딩 중에서는 적정한 규모를 갖추고 있습니다.

힐헤븐빌딩의 가장 큰 장점 중 하나는 교통 접근성입니다. 서울지하철 2호선 선릉역에서 도보 약 9분 거리에 위치해 있어 출퇴근 시 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 언주로와 테헤란로가 만나는 지점 인근에 있어 차량 이동도 수월하며, 주변에는 다양한 버스 노선도 운영되고 있어 다방면의 교통수단을 활용할 수 있습니다.

2008년에 준공된 이 건물은 상대적으로 최근에 지어진 편이며, 강남의 대표적인 업무지구에 위치해 안정적인 수요를 기반으로 활용되어 왔습니다. 인근은 대형 오피스 빌딩과 호텔, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 환경이 우수하며, 광고·디자인 업종의 선호도가 높은 지역입니다.

건물 외관은 현대적이면서도 깔끔한 디자인을 유지하고 있으며, 건폐율은 약 59% 수준으로 적절한 대지활용이 이루어졌습니다. 전체적으로 콤팩트하면서도 실속 있는 공간 배치가 특징이며, 업무에 집중할 수 있는 실용적인 공간 구성으로 인식됩니다. 지하 3층에는 자체 주차시설이 마련되어 있으며, 층당 1대 기준으로 주차가 가능하고 이는 강남 도심 내에서 경쟁력 있는 요소로 작용합니다만, 입주 전 확인은 필수입니다.

기준층의 전용면적은 약 178.5㎡(약 54평)으로, 전용율은 약 83%에 달해 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 냉난방은 천정형 개별 시스템으로 운영되어 입주사가 자유롭게 온도 조절을 할 수 있어 사무 환경의 쾌적함이 높습니다. 또한 승강기 등 기본 편의시설도 갖추고 있어 중소규모의 기업 사무실로 활용하기에 적합합니다.

입지 및 건물 특성을 고려할 때 IT 스타트업, 디자인·미디어 업종, 마케팅·컨설팅 서비스업 등 다양한 전문직 기반 기업들에게 적합할 것으로 보입니다. 특히 공간 효율성과 입지 조건을 동시에 고려하는 기업이라면 매력적인 선택지로 평가받을 수 있습니다.

힐헤븐빌딩은 강남 오피스 수요가 높은 중심권역에 위치하면서도 중소형 면적을 원하는 기업들에게 실속 있는 대안을 제공합니다. 우수한 교통 접근성, 쾌적한 내부 환경, 개별 냉난방 시스템, 적정 규모의 주차 공간 등은 이 건물의 경쟁력을 높여주는 요소입니다. 강남권에서 합리적인 사무 공간을 찾고 있다면, 힐헤븐빌딩은 충분히 고려해볼 만한 가치가 있는 중소형 오피스입니다.