영덕빌딩은 경기도 과천시 별양상가로 13(별양동 1-12)에 위치한 중소형 규모의 업무용 빌딩입니다. 1986년 4월 준공된 이 건물은 과천시 중심업무지구 내 대표적인 오피스 건물로, 정부과천청사역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 입지를 자랑합니다. 과천의 주요 관공서와 금융기관, 상권이 밀집한 별양동 중심축에 자리하고 있어 접근성과 입지 경쟁력이 모두 우수한 것이 특징입니다.

건물은 지하 3층, 지상 7층 규모로 총 연면적 2,796평, 대지면적 480평이며 철근콘크리트 구조로 시공되어 내구성이 뛰어납니다. 외관은 고전적인 업무용 빌딩의 형태를 유지하고 있으며, 관리가 꾸준히 이루어져 안정적인 컨디션을 보유하고 있습니다. 건물 용도는 업무시설로 등록되어 있으며, 소규모 기업, 회계사무소, 협회, 전문 서비스업종 등이 입주하기에 적합합니다.

실내는 층별 독립 구조로 구성되어 있으며, 천정형 개별 냉난방 시스템이 설치되어 있어 사계절 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 층별 전기와 수도는 개별 사용 방식으로 관리되어 효율적인 에너지 운영이 가능합니다. 주차시설은 자주식 52대를 수용할 수 있어 별양동 중심업무지구 내 빌딩 중에서도 충분한 주차 여건을 갖추고 있습니다. 승강기가 설치되어 있으며, 관리비는 전기와 수도 요금이 별도인 실비정산 체계로 운영되어 합리적입니다.

영덕빌딩의 입지는 매우 우수합니다. 정부과천청사, 과천시청, 법원, 세무서 등 주요 행정기관이 인근에 밀집해 있으며, 과천 시민회관과 과천소방서, 중앙공원 등이 가까이 있어 주변 환경이 쾌적합니다. 중앙로, 통영길, 별양로 등 주요 간선도로와 연결되어 차량 접근성이 편리하고, 인덕원, 사당, 서울 강남 방면으로의 이동도 수월합니다. 또한 4호선 정부과천청사역이 도보 2분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변 상권은 과천 중심상업지역으로 다양한 음식점, 카페, 금융기관, 편의점, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 입주 기업과 방문 고객 모두에게 편리한 생활 인프라를 제공합니다. 최근 과천지식정보타운 조성과 더불어 업무 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 영덕빌딩의 입지 가치는 더욱 높아지고 있습니다.

영덕빌딩은 합리적인 관리비와 안정된 운영 시스템, 우수한 교통 접근성을 모두 갖춘 실속 있는 오피스 빌딩입니다. 정부과천청사역 인근에서 중소형 규모의 사무실을 찾는 기업이나 전문업종 임차인에게 특히 적합하며, 과천의 행정 중심지 내에서 안정적인 비즈니스 환경을 원하는 분들에게 이상적인 선택이 될 것입니다.