예광과천빌딩(구 교보과천빌딩)은 경기도 과천시 별양상가1로 13, 별양동 1-16번지에 위치한 중형 규모의 빌딩형 업무시설로, 정부과천청사 일대 핵심 업무 권역에 자리한 대표적인 오피스 빌딩입니다. 지하 3층, 지상 9층 규모로 조성되어 있으며, 업무시설 단일 용도로 계획되어 공공기관 및 민간 기업의 사무 공간으로 활용도가 높은 건물입니다. 연면적은 약 3,306.35평, 건축면적은 222.88평이며, 1997년 12월 사용승인을 받아 안정적인 운영 이력을 갖추고 있습니다.

교통 접근성 측면에서 예광과천빌딩은 수도권 지하철 4호선 정부과천청사역까지 도보 약 1분 거리에 위치한 초역세권 건물입니다. 중앙로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 뛰어나며, 통영길 이면도로와도 연결되어 출퇴근 동선 활용이 수월합니다. 정부과천청사역, 과천시민회관, 소방서삼거리 인근이라는 명확한 입지 인지도를 갖추고 있어 외부 방문객 안내 측면에서도 강점을 갖습니다.

입지 환경을 살펴보면, 일반상업지역에 속한 과천 중심 업무지에 위치해 정부청사, 공공기관, 금융기관, 상업시설이 밀집된 업무 환경을 형성하고 있습니다. 과천시 행정 중심지와 바로 맞닿아 있어 공공기관 연계 업무나 대외 협력이 잦은 조직에 실무적인 입지를 제공합니다. 주변 상업시설과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 직원 근무 편의성도 우수한 편입니다.

건축적 특징으로는 철근콘크리트 구조를 적용해 기본적인 구조 안정성을 확보했으며, 중형 업무시설에 적합한 수직형 구조로 설계되었습니다. 업무시설 단일 용도로 구성되어 층별 공간 활용 목적이 명확하고, 안정적인 사무 환경 조성이 가능한 구조입니다. 비교적 여유 있는 대지면적을 바탕으로 건물 배치가 계획되어 개방감 있는 업무 동선을 제공합니다.

내부 시설 측면에서는 중앙 냉난방 방식을 적용해 건물 전체의 냉난방을 관리하고 있으며, 승용 엘리베이터 2대가 설치되어 일상적인 수직 동선 이용이 가능합니다. 주차시설은 전량 자주식 기준 총 80대 규모로 마련되어 과천 도심 업무시설로서는 비교적 안정적인 주차 수용 능력을 갖추고 있습니다. 관리비는 모두 포함 방식으로 운영되어 관리 구조가 명확한 점도 특징입니다.

주변 환경은 정부과천청사, 과천시민회관, 금융기관, 관공서가 밀집해 있어 행정·업무 중심의 안정적인 도시 환경을 형성하고 있습니다. 녹지와 공공시설이 함께 조성된 과천 도심 특성상 쾌적한 근무 환경을 기대할 수 있는 입지입니다.

예광과천빌딩은 정부과천청사역 초역세권 입지와 중앙로 대로변 가시성, 업무시설 단일 용도 구성과 안정적인 주차 여건을 바탕으로 공공기관, 공기업, 안정적인 사무 환경을 중시하는 기업에 적합한 과천 대표 업무용 빌딩입니다.