서울시 관악구 남부순환로 1814에 위치한 대연빌딩은 봉천동 일대의 핵심 상권과 맞닿아 있는 중소형 업무용 건물입니다. 지하 2층에서 지상 10층 규모로 조성되어 있으며, 연면적은 약 2,773평으로 구성되어 있습니다. 철근콘크리트구조와 일반철골구조가 함께 적용된 건물로, 업무시설을 중심으로 위락시설과 근린생활시설이 혼합된 복합 용도의 활용이 가능합니다.

교통 접근성은 이 건물의 가장 큰 장점으로 꼽힙니다. 지하철 2호선 서울대입구역과 도보 약 1분 거리로 연결되어 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남부순환로 대로변에 위치해 차량 접근성과 가시성이 뛰어나며, 관악로 이면도로와도 인접해 있어 출입 동선이 비교적 유연하게 구성됩니다. 서울대입구역 사거리와 가까워 외부 방문객 안내 측면에서도 유리한 입지입니다.

대연빌딩은 1981년 3월 사용승인을 받은 이후 2007년 리모델링을 거쳐 현재까지 운영되고 있습니다. 일반상업지역에 속하며, 건폐율 59.45퍼센트, 용적률 520.22퍼센트로 계획되어 상업·업무 기능이 밀집된 지역 특성을 반영하고 있습니다. 대지면적은 약 424평 규모로, 역세권 상업지역 내 중소형 빌딩으로서는 활용도가 높은 편입니다.

설비와 내부 환경은 실사용을 고려한 구성으로 마련되어 있습니다. 냉난방은 천정형 개별 냉난방 방식이 적용되어 각 공간별로 독립적인 온도 조절이 가능하며, 기준층 층고는 약 2.5미터로 업무 및 상업 공간 모두에 무리가 없는 수준입니다. 승강기는 승용 3대가 설치되어 있어 출퇴근 시간대나 방문객 이동에도 비교적 원활한 수직 동선을 제공합니다.

주차시설은 법정 기준에 맞춰 총 71대가 확보되어 있으며, 자주식 5대와 기계식 66대로 구성된 옥외 주차 형태입니다. 역세권 입지를 고려할 때 일정 수준의 주차 수요를 대응할 수 있는 여건을 갖추고 있으며, 관리비는 실비 정산 방식으로 운영되어 실제 사용량 기준의 관리가 이루어집니다.

건물 주변은 서울대입구역 상권을 중심으로 상업시설, 음식점, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 근무 편의성이 높습니다. 유동 인구가 풍부한 지역 특성상 업무시설뿐 아니라 다양한 근린생활시설과의 연계 활용도 가능합니다.

대연빌딩은 뛰어난 역세권 접근성과 대로변 입지, 복합 용도 활용이 가능한 구조를 바탕으로 사무실, 학원, 전문 서비스업 등 다양한 업종에서 검토할 수 있는 건물입니다. 관악구 핵심 상권에서 실질적인 접근성과 가시성을 중시하는 수요에게 적합한 선택지로 평가됩니다.