서울 서초구 반포대로에 위치한 영림빌딩은 업무시설과 근린생활시설로 구성된 중대형 복합건물로, 강남권 비즈니스 중심지 중 하나인 서초동에 자리잡고 있습니다. 2004년 6월 1일 사용승인을 받아 준공된 이 빌딩은 연면적 4,860.26㎡, 건축면적 483.63㎡의 규모로, 지하 4층부터 지상 5층까지 구성되어 있습니다. 철골철근콘크리트 구조로 설계되어 내진성과 내구성을 동시에 갖춘 안정적인 업무환경을 제공합니다.

위치는 지하철 2호선 서초역에서 도보 약 7분 거리에 있으며, 반포대로 대로변이라는 우수한 입지를 갖추고 있어 교통 접근성과 외부 노출도가 모두 뛰어납니다. 인근에는 법조타운, 대형 병원, 교육시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동 인구와 비즈니스 인프라 활용이 용이한 환경입니다.

영림빌딩은 업무시설 및 근린생활시설로 등록되어 있어, 사무실 외에도 일부 상업 공간으로의 활용이 가능한 유연한 용도 설계를 갖추고 있습니다. 냉난방은 중앙 냉난방 시스템으로 운영되며, 균일한 온도 유지와 효율적인 에너지 관리가 가능합니다.

전용면적은 약 429.75㎡(130평)로, 전용률은 약 59.09% 수준입니다. 공용부 면적이 다소 넓은 편이지만, 층별 공간 구성이 효율적으로 설계되어 실사용자의 만족도가 높은 편입니다. 승강기는 승용 1대가 운영 중이며, 중소규모 기업의 사무 환경에 적합한 구조입니다.

주차시설은 총 78대 규모로, 자주식 28면과 기계식 50면을 갖추고 있으며, 자가 운영됩니다. 강남권에서는 드물게 대규모 주차 공간을 확보하고 있다는 점이 큰 강점이며, 임직원 및 외부 방문객을 고려한 실질적인 편의성을 제공합니다.

건물 외관은 2000년대 초반 준공 건물답게 정제된 석재 마감과 대형 창호로 구성되어 있으며, 현재까지 관리 상태가 양호하게 유지되고 있습니다. 입구 로비 및 공용부 역시 청결하게 유지되어 입주 기업의 이미지 제고에도 기여합니다.

추천 입주 업종으로는 법률사무소, 회계법인, 세무사무소, 교육기업, IT·마케팅 기업 등 서초역 일대의 직군 수요에 부합하는 전문서비스 업종이 적합합니다. 특히 안정적인 사무환경과 넉넉한 주차 공간이 필요한 기업에게는 최적의 선택지라 할 수 있습니다.

영림빌딩은 교통, 입지, 구조적 안정성, 편의시설까지 두루 갖춘 실속 있는 오피스로, 강남 서초권에서 중대형 사무공간을 찾는 기업에게 강력히 추천할 만한 매물입니다.