서울 강남구 강남대로 456에 위치한 한석빌딩(ICM빌딩)은 지하 3층, 지상 15층 규모로 구성된 철근콘크리트 구조의 중소형 업무시설입니다. 약 2,937평의 연면적과 153평의 건축면적으로 이뤄진 건물로, 강남대로 대로변이라는 입지적 장점을 기반으로 오랜 기간 다양한 기업의 업무 공간으로 활용돼 왔습니다. 1986년 사용승인을 받은 건물로 준공 연차는 있으나, 넓은 대지와 비교적 여유 있는 주차 규모 등 강남대로권 중소형 빌딩에서는 보기 드문 요소들을 갖추고 있습니다.

한석빌딩의 가장 큰 강점은 9호선 신논현역까지 도보 약 1분이라는 탁월한 교통 접근성입니다. 강남 주요 상권과 업무지구를 잇는 핵심 동선에 위치해 외근이나 고객 방문이 잦은 기업에서도 높은 효율을 기대할 수 있습니다. 교보타워사거리와 인접해 유동인구가 풍부하고, 주변 상권 역시 성숙해 다양한 업종이 자연스럽게 활동할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통뿐 아니라 대로변 접근성 덕분에 차량 이동 동선도 우수한 편입니다.

중앙 냉난방 시스템을 갖춘 건물로 안정적인 실내 환경을 제공하며, 승강기가 설치되어 있어 층간 이동도 원활합니다. 주차시설은 자주식 49대와 기계식 6대를 포함해 총 55대를 수용할 수 있는 규모로, 강남대로권 중소형 오피스빌딩 기준에서는 상당히 넉넉한 수준입니다. 관리비는 실비정산 방식이며 근무시간은 협의 가능해 기업의 업무 패턴에 따라 유연한 운영이 가능합니다. 다만 준공 연차가 긴 만큼, 세부 설비 상태는 직접 확인하는 것이 적절합니다.

건물이 위치한 강남대로 일대는 업무·상업 기능이 모두 집중된 지역으로, 다양한 편의시설이 풍부하게 분포해 있습니다. 카페, 음식점, 금융기관, 편의점, 상업시설 등이 밀집해 있어 임직원들의 업무 동선뿐 아니라 외부 미팅이나 방문 고객 대응에도 편리합니다. 강남 중심 상권이 갖는 높은 생활 편의성은 기업 이미지와 임직원 만족도를 높이는 데 긍정적으로 작용합니다.

입주 업종 적합성을 살펴보면, 강남대로 대로변 입지와 신논현역 초역세권이라는 요소를 고려했을 때 전문 서비스업, 마케팅·광고 관련 기업, IT·스타트업, 일반 중소·중견 기업 등 다양한 업종이 활용할 수 있습니다. 고객 방문 중심 기업이나 상담·서비스 기반 업종에서도 접근성 측면의 장점을 충분히 누릴 수 있으며, 주변 상권과의 높은 연계성 역시 활용 가치가 큽니다. 기피업종으로는 다단계가 명시돼 있어 이를 제외한 대부분의 일반 사무 기반 기업이 입주 가능합니다.

강남대로권 오피스 시장은 꾸준한 기업 수요를 기반으로 안정적인 거래 흐름을 보이는 지역입니다. 특히 대로변 빌딩에 대한 선호도는 여전히 높으며, 역세권과 외부 접근성이 높은 건물이 시장에서 경쟁력을 갖는 경향이 강합니다. 한석빌딩은 이러한 흐름 속에서 높은 접근성과 가시성, 주차 규모 등 핵심 요소를 갖춘 빌딩으로 평가됩니다.

한석빌딩(ICM빌딩)은 신논현역 초역세권, 강남대로 대로변 입지, 넉넉한 주차 규모, 다양한 업종 수용 가능성 등 실사용 기업에 필요한 주요 요소를 고르게 갖춘 업무시설입니다. 강남 중심 업무축에서 접근성과 효율성을 동시에 고려하는 기업에게 적합한 사무공간으로, 실질적인 업무 편의와 입지 경쟁력을 모두 확보할 수 있는 선택지로 평가됩니다.