서울 영등포구 양평로 93에 위치한 양화빌딩은 2004년 7월에 준공된 지상 8층, 지하 1층 규모의 업무시설 건물입니다. 총 연면적은 약 3,004.51㎡, 건축면적은 382.1㎡이며, 대지면적은 638.10㎡로 확인됩니다. 이 건물은 철근콘크리트 구조로 견고하게 설계되었으며, 총 35대(기계식 34대, 자주식 1대)의 주차시설을 갖추고 있어 중소형 기업 입주에 유리한 환경을 제공합니다.

교통 접근성 면에서도 매우 우수한 입지를 자랑합니다. 서울 지하철 9호선 선유도역에서 도보로 약 5~6분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 양평로 대로변에 자리하고 있어 차량 접근성도 뛰어납니다. 인근에는 여의도, 당산, 마포 등 주요 업무지구가 밀집해 있어 업무적 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

양화빌딩은 약 20년 차의 중견 빌딩으로, 준공 당시부터 상업·업무 복합 기능을 수행해 온 것으로 보입니다. 과거 토지 분할 및 합병 이력이 있으며, 현재는 준공업지역에 위치해 있어 다양한 업종의 입주가 가능한 입지적 장점을 갖고 있습니다.

건축적인 측면에서는 용적률 약 399%, 건폐율 약 59%로, 업무시설로 활용하기에 이상적인 구조와 규모를 보입니다. 대로변 인접한 정면 배치와 역세권이라는 지리적 조건은 가시성과 접근성을 높여, 고객 접점이 필요한 업종에도 효과적인 공간 활용이 가능합니다.

내부 구조는 층별 전용면적이 비교적 넓고 실사용이 효율적으로 가능한 평면 구성으로 이루어져 있습니다. 예를 들어, 1층 전용면적은 약 318.81㎡(약 96평)로 확인되어, 상업시설이나 쇼룸 등 다양한 활용이 가능합니다. 기본적인 주차 수요 충족 외에도 업무환경에 필수적인 구조 설계를 갖추고 있으나, 냉난방 방식 등 일부 시설 정보는 추후 별도 확인이 필요합니다.

양화빌딩 인근에는 선유초등학교, 서울당산초등학교 등 교육시설이 도보 5~8분 내에 있으며, 약국, 병원, 치과 등 생활 편의시설도 가까이 위치해 있습니다. 또한 선유도역 인근 상권에는 다양한 맛집과 카페, 프랜차이즈 식당이 밀집해 있어 근무자들의 일상 만족도를 높이는 요소로 작용합니다.

이 건물은 중소형 IT기업, 디자인 스튜디오, 법률·세무 사무소 등 사무 중심 업종뿐 아니라 1층 상가를 활용한 카페, 베이커리, 뷰티 서비스 등 고객 응대형 업종에도 적합합니다. 건물의 전면성과 접근성을 고려하면 유동인구를 고려한 점포 운영도 충분히 고려할 수 있는 환경입니다.

양화빌딩은 준수한 규모의 업무용 빌딩으로서 위치, 교통, 구조적 강점을 두루 갖춘 건물입니다. 여의도와 당산 사이 핵심 지역에 위치하면서도 상대적으로 안정적인 임대여건을 갖춘 이 빌딩은 실입주자와 투자자 모두에게 합리적인 선택지가 될 수 있습니다.