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율암빌딩 서울시 강남구 학동로 158 (논현동 127-2)

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이 건물은 7호선 학동역에 위치한 지상 7층 중소형건물 입니다.

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서울 강남구 학동로에 위치한 율암빌딩은 7호선 학동역 도보 3분 거리에 자리한 중소형 오피스 빌딩으로, 뛰어난 입지와 활용도를 자랑합니다. 1985년 5월에 사용승인을 받은 이 건물은 2003년 12월 증축을 통해 연면적과 기능이 확장되었으며, 지하 2층부터 지상 7층까지 총 8개 층으로 구성되어 있습니다. 철근콘크리트 구조로 설계된 이 건물은 연면적 8,342.88㎡(약 2,523평), 건축면적 1,092.74㎡(약 330평)를 갖추고 있으며, 기준층 전용면적은 706.81㎡(약 213.81평), 전용률은 약 61% 수준입니다.

 

교통 여건은 매우 우수합니다. 7호선 학동역에서 도보 3분 거리로 대중교통 접근성이 뛰어나며, 학동로 대로변에 접한 입지는 차량 진입 및 외부 고객 유입에 유리한 환경을 제공합니다. 특히 강남권 주요 업무지구와 인접해 있어 다양한 비즈니스 수요를 충족시킬 수 있는 강점을 지니고 있습니다.

 

건물 내 냉난방은 중앙 냉난방 시스템이 적용되어 있으며, 승용 엘리베이터 2대가 설치되어 쾌적한 수직 이동이 가능합니다. 주차시설은 자주식 23대, 기계식 54대로 총 77대의 차량을 수용할 수 있으며, 임대면적 기준평당 1대의 무료주차가 제공됩니다. 정기주차는 유료로 운영되어 필요한 경우 유연하게 추가 확보도 가능합니다.

 

건물의 평면 구성은 기준층 임대면적 약 1,158㎡ 중 전용면적 약 706㎡로 구성되어 있으며, 복수 입주 기업을 수용할 수 있는 넓은 구조와 유연한 공간 분할이 가능한 장점을 가지고 있습니다. 이로 인해 다양한 업종의 수요에 대응할 수 있으며, 층고도 적절해 일반 사무공간 외에도 교육시설, 스튜디오, 소규모 클리닉 등으로도 활용 가능합니다.

 

입주 적합 업종으로는 법률·세무·회계 등 전문 서비스 기업을 비롯해, IT기업, 컨설팅, 디자인 스튜디오, 교육기관, 의료업종 등 다양한 분야가 있으며, 학동로 대로변 노출성과 브랜드 가시성이 중요한 업종에는 더욱 유리한 환경을 제공합니다.

 

종합적으로 율암빌딩은 강남 핵심 상권 인근이라는 입지적 강점, 효율적인 전용면적, 우수한 주차 인프라와 중앙 냉난방 시스템 등 실질적인 업무 환경 요소를 두루 갖춘 중소형 오피스 공간으로, 실수요자와 중소기업에게 안정적인 업무 거점으로 추천할 수 있는 빌딩입니다.

기준층 임대시세    2025년기준

기준층 면적 임대 1,158.68 350.50py / 전용 706.81 213.81py
전용율 61%
임대료 단가(py당) 보증금  109.57만원  /   임대료  7.30만원
관리비 단가(py당) 관리비  3.20만원

건축물정보

건축규모 지하2층, 지상7층 | 중소형
연면적 2,523.72 8,342.88
건축면적 330.56 1,092.74
건물용도 업무시설 근린생활시설
주구조 철근콘크리트조
사용승인 1985-05-29 / 2003-12-30 증축 (41yg)

시설정보

승강기 총 2대(승용 2대 )
주차공간 총 77대(자주식 23대 기계식 54대)
냉난방 중앙 냉난방
기타시설

위치정보

지번주소 서울시 강남구 논현동 127-2
지하철역 7호선 학동역 3분

오피스 예상 임대료 계산기

2025년 기준

전용면적 214py
(VAT별도)
슬라이드바를 움직여 필요한 면적을 알아보세요.
월임대료 2,560만원 월관리비 1,122만원
보증금 38,403만원 월고정비용 3,682만원
관리비 전기 별도 전용면적당비용 17.22만원
도움말
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(주)오피스파인드부동산중개법인

대표 공인중개사 권선숙

  • 주소 서울시 강남구 강남대로 502
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  • 연락처 02-517-2277

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공고일자: 2026년3월31일 | 시행일자: 2026년3월31일

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