광명빌딩은 경기도 광명시 철산로 1, 철산동 260번지에 위치한 중소형 규모의 빌딩형 업무시설로, 철산역 초역세권에 자리한 가시성 높은 건물입니다. 지하 3층, 지상 10층 규모로 조성되어 있으며, 업무시설과 근린생활시설이 함께 구성된 복합 용도의 건물입니다. 연면적은 약 2,479.55평, 건축면적은 210.84평이며, 1999년 11월 사용승인을 받아 안정적인 운영 이력을 갖추고 있습니다.

교통 접근성 측면에서 광명빌딩은 수도권 지하철 7호선 철산역까지 도보 약 1분 거리에 위치한 초역세권 건물입니다. 중앙로와 광덕로 대로변을 함께 접하고 있어 차량 접근성과 외부 인지도가 모두 확보된 입지이며, 철산역 사거리 인근이라는 명확한 위치 인식을 제공합니다.

입지 환경을 살펴보면, 일반상업지역에 속한 철산역 일대는 상업·업무 기능이 집약된 지역으로 유동 인구가 풍부합니다. 인근에 금융기관, 병원, 상업시설, 음식점이 밀집해 있어 근무 편의성과 대민 업무, 방문객 응대에 모두 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

건축적 특징으로는 철근콘크리트 구조를 적용해 구조 안정성을 확보했으며, 빌딩형 구조로 설계되어 층별 활용도가 비교적 명확한 편입니다. 전력 수용 능력이 비교적 충분한 편으로 알려져 있으며, 냉난방 추가 설치 시 실외기 설치가 옥상에서 가능하도록 계획된 점이 특징입니다.

내부 시설 측면에서는 중앙 냉난방 방식을 적용해 건물 전체의 냉난방을 관리하고 있으며, 승강기는 총 3대로 승용 2대와 비상·화물용 1대로 구성되어 업무 동선과 물류 동선 분리가 가능합니다. 주차시설은 자주식 기준 총 73대 규모로 마련되어 있으며, 도심 역세권 입지를 고려할 때 실사용에 적합한 주차 여건을 갖추고 있습니다. 관리비는 모두 포함 방식으로 운영되며, 근무시간은 협의가 가능한 구조입니다.

업무시설 중심의 안정적인 임차 이력이 있고, 이는 건물의 업무 활용 적합성과 대외 신뢰도 측면에서도 참고할 수 있는 요소입니다.

광명빌딩은 철산역 초역세권 입지와 대로변 가시성, 안정적인 건물 규모와 설비 여건을 바탕으로 접근성과 실사용 효율을 중시하는 기업에 적합한 업무·근린생활 복합 빌딩입니다.