서울 강남구 테헤란로 123, 역삼동 648-23에 위치한 여삼빌딩은 강남역과 역삼역 사이의 핵심 상권에 자리한 중형 오피스 빌딩입니다. 지하 3층, 지상 15층 규모로 건립된 철근콘크리트 구조의 건물로, 연면적 4,312평, 건축면적 192평, 대지면적 439평에 달합니다. 1985년 6월 사용승인을 받아 오랜 기간 안정적으로 운영되어 왔으며, 관리 체계가 잘 유지되어 있는 강남권 대표 오피스로 평가받습니다.

여삼빌딩은 2호선 강남역과 역삼역에서 도보 약 5분 거리에 위치해 있으며, 테헤란로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 이용 모두 편리합니다. 강남역 일대는 서울에서 가장 활발한 업무 중심지 중 하나로, 금융, IT, 스타트업, 컨설팅 기업들이 밀집해 있어 비즈니스 환경이 매우 우수합니다. 인근에는 도로망이 잘 정비되어 있어 강남, 서초, 송파, 분당권으로의 이동이 수월합니다.

이 빌딩은 준공 이후 여러 차례 부분 리모델링을 통해 쾌적한 내부 환경을 유지하고 있으며, 업무시설과 근린생활시설이 함께 구성된 복합형 건물입니다. 중앙 냉난방 시스템이 적용되어 있으며, 추가 냉난방 설비 설치도 가능합니다. 기준층 층고는 약 2.4m로, 쾌적한 공간감과 효율적인 업무환경을 제공합니다. 엘리베이터는 승용 2대, 화물 겸 비상용 1대 등 총 3대가 운영되고 있으며, 층별 동선이 효율적으로 설계되어 있습니다.

주차시설은 충분한 자주식 공간으로 구성되어 있으며, 층당 약 4대의 주차가 가능합니다. 관리비는 모두 포함 형태로 운영되어 입주사 부담이 적으며, 근무시간은 협의에 따라 유연하게 조정할 수 있습니다. 소방설비는 열감지기와 스프링클러가 설치되어 안전성이 확보되어 있습니다.

여삼빌딩이 위치한 강남 테헤란로 일대는 서울을 대표하는 오피스 밀집지역으로, 주변에는 금융기관, 스타트업 허브, 공공기관, 병원, 카페, 음식점 등이 다양하게 자리하고 있습니다. 또한, 강남역 지하상가 및 인근 백화점, 쇼핑몰과의 접근성도 뛰어나 직장인 편의시설이 풍부합니다. 높은 유동인구와 안정된 상권 덕분에 입주 기업의 비즈니스 활동에 큰 이점을 제공합니다.

현재 여삼빌딩은 다양한 업종의 기업이 입주해 있으며, IT기업, 마케팅·광고사, 교육기관, 의료·컨설팅업체 등 전문 서비스 업종에 적합합니다. 관리 체계가 안정적이며, 층별 분할 임대도 가능해 중소규모 기업부터 중견기업까지 폭넓은 수요를 수용할 수 있습니다.

여삼빌딩은 강남역 인근 핵심 입지에 위치한 중형 오피스로, 테헤란로 대로변의 높은 가시성과 뛰어난 교통 접근성, 효율적인 공간 설계가 조화를 이루고 있습니다. 합리적인 관리비와 안정된 운영 시스템으로 쾌적한 업무환경을 제공하며, 강남권에서 입지와 실용성을 모두 고려하는 기업에게 이상적인 선택지로 평가됩니다.