서울 강남구 테헤란로86길 12에 위치한 티케이오케이빌딩은 강남의 대표 업무지역인 대치동과 삼성동 사이에 자리한 중소형 오피스 건물로, 실용적인 공간 구성과 우수한 입지 조건을 동시에 갖추고 있어 중소기업 및 스타트업에 특히 적합한 사무공간입니다. 이 건물은 2010년 10월 14일에 사용승인을 받았으며, 지하 2층부터 지상 6층까지 철근콘크리트 구조로 지어진 견고한 건물입니다.

티케이오케이빌딩의 연면적은 약 2,538.05㎡(약 767.76평), 건축면적은 223.54㎡(약 67.62평)입니다. 기준층의 임대면적은 314.05㎡(약 95평), 전용면적은 214.88㎡(약 65평)으로 전용률은 약 68.42%로 높은 수준입니다. 이는 실사용 면적이 넓다는 것을 의미하며, 공간 활용에 민감한 중소기업에게 매우 유리한 조건입니다.

주차시설은 총 11대를 수용할 수 있으며, 자주식 1대와 기계식 10대로 구성되어 있습니다. 도심 내 오피스빌딩으로서 주차 공간은 다소 제한적일 수 있으나, 강남권에서는 평균적인 수준으로 평가됩니다. 냉난방은 천정형 개별 냉난방 방식으로 운영되어 각 호실별 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있으며, 승강기는 승용 1대가 설치되어 있습니다.

교통 접근성 또한 매우 우수합니다. 서울지하철 2호선 삼성역에서 도보 약 8분 거리에 위치해 있으며, 테헤란로와 인접해 차량 진입도 원활합니다. 삼성역과 선릉역, 대치역 등 인근 역세권의 영향을 동시에 받을 수 있는 입지로, 다양한 산업군의 비즈니스 활동에 이상적인 교통 조건을 제공합니다.

업무시설로 등록되어 있는 티케이오케이빌딩은 층수가 6층 이하로 구성되어 있어 아담한 규모의 공간을 선호하는 기업에게 적합합니다. 특히 공용부와 전용부의 동선이 간결하며, 전용률이 높은 점이 돋보입니다. 외관은 깔끔하게 관리되어 있으며, 내부 공간도 실용성을 중시한 설계가 특징입니다.

건물의 규모와 구조, 입지적 장점을 고려할 때, 이 빌딩은 IT 스타트업, 소규모 컨설팅, 디자인 스튜디오, 학원 등 다양한 업종의 입주 수요에 대응할 수 있습니다. 특히 대치동 인근이라는 지리적 특성을 살려 교육 관련 업종에도 알맞은 환경을 제공할 수 있습니다.

티케이오케이빌딩은 뛰어난 전용률, 합리적인 임대구성, 강남권 주요 업무지역과의 연계성을 고루 갖춘 실속 있는 오피스 공간입니다. 중소 규모 기업의 니즈에 부합하는 사무환경을 제공하며, 교통·구조·설비의 균형 잡힌 조화로 강남 내 숨겨진 알짜 오피스로 손꼽을 만한 가치가 충분한 건물입니다.