교보문고 내수동빌딩은 서울 중심업무지구의 대표 상권 중 하나인 종로구 내수동에 위치한 프라임 오피스빌딩으로, 탁월한 입지와 잠재력이 돋보이는 자산입니다. 지하 5층, 지상 16층 규모로 2004년 5월 준공되었으며, 연면적 약 58,785㎡에 이릅니다. 기준층 전용면적은 약 384.89㎡(약 116.43평), 전용률은 약 51.03%로 사무 공간의 효율성 확보에 유리합니다. 주차시설은 자주식으로 총 200대가 가능하며, 승용 엘리베이터 2대를 갖추고 있어 입주사의 원활한 동선 확보에 기여합니다. 냉난방은 중앙집중식으로 운영되어 전체 공간의 온·습도 관리 및 쾌적성 측면에서 안정성이 높습니다.

이 빌딩의 지리적 위치는 매우 뛰어납니다. 지하철 5호선 광화문역에서 도보 3분 거리로서 대중교통 접근성이 우수하며, 인근에는 광화문, 세종대로, 교보문고 대형서점, 주요 관공서 및 법원 등이 밀집해 있어 비즈니스 및 행정 업무, 문화 콘텐츠 업무 등 다양한 업종에 유리한 환경이 형성되어 있습니다. 고객 방문, 교통 동선, 임직원 통근 등 여러 면에서 장점을 제공합니다.

최근 소유권 및 시설 관리 측면에서도 변화가 감지되고 있습니다. GRE파트너스가 본 건물을 인수한 후 리모델링을 진행 중이며, 주요 공사 완료 예정일이 12월로 예정되어 있어 건물의 내외부 시설, 인테리어, 공용부 관리 수준 등이 향상될 전망입니다. 이러한 조정은 신규 입주사 유치 및 기존 입주사의 만족도 제고 측면에서 중요한 요인이 될 것입니다.

입주사 측면에서는 구체적인 기업명 공개 자료는 제한적이나, 사무실 임대 정보를 통해 중견기업 또는 본사 사무실, 법무·회계·컨설팅 서비스 기업 등 일정 규모 이상의 기업들이 입주 후보군으로 고려될 수 있는 물리적 조건을 갖추고 있음이 확인됩니다. 특히 기준층 면적 및 전용률이 합리적이어서 공간 분할 또는 레이아웃 조정이 용이하며, 브랜드 이미지 측면에서도 광화문 중심지의 주소지 가치를 제공합니다.

교보문고 내수동빌딩은 다음과 같은 기업에 특히 추천됩니다: 본사 또는 지사의 사무실 확장이 필요한 중견기업, 법무·회계·컨설팅·금융 서비스업 등 전문 서비스업, 문화 콘텐츠·서적 출판·미디어 관련 기업(교보문고라는 인접 브랜드 효과도 고려될 수 있음), 교육·연구·디자인 또는 스타트업 등 유연한 공간 활용이 필요한 조직. 

본 건물은 뛰어난 입지, 접근성, 효율적 평면구조, 최근 시설 개선 가능성 등 여러 장점을 골고루 갖춘 프라임 오피스 선택지입니다. 입주사에게 안정성과 브랜드 이미지, 업무 효율을 동시에 추구할 수 있는 매력적인 기회가 될 것입니다.