갯벌타워(송도벤처빌딩)는 인천광역시 연수구 송도동 갯벌로에 위치한 중대형 규모의 연구·업무 중심 빌딩으로, 송도 테크노파크 권역을 대표하는 업무·연구 집적 시설 중 하나입니다. 지하 3층부터 지상 21층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 8,166평 규모로 교육·연구시설(연구소)을 중심으로 제2종 근린생활시설이 함께 계획된 복합 성격의 건물입니다. 2004년 6월 사용승인을 받아 송도 초기 개발 단계부터 연구·벤처 기업의 거점으로 활용되어 왔습니다.

입지는 인천지하철 1호선 테크노파크역에서 도보 약 1분 거리에 위치한 초역세권으로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 송도국제도시 내부 도로망과도 연계가 잘 이루어져 있어 차량을 통한 접근 또한 수월하며, 인천 전역 및 수도권 주요 지역으로의 이동 동선이 비교적 명확하게 형성되어 있습니다.

건물은 대지면적 약 1만 7,886평의 넓은 부지 위에 조성된 단지형 빌딩으로, 도심에서는 보기 드문 개방감과 여유 있는 배치를 갖추고 있습니다. 주구조는 철근콘크리트조와 철골조가 혼합 적용되어 중·고층 연구시설에 요구되는 구조적 안정성과 공간 활용성을 동시에 확보하고 있습니다. 낮은 건폐율과 용적률을 기반으로 쾌적한 업무·연구 환경이 형성된 점이 특징입니다.

수직 동선은 승용 엘리베이터 4대와 비상·화물용 2대를 포함해 총 6대가 운영되고 있어, 상주 인원과 연구·물류 동선을 분리해 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주차시설은 전면 자주식 주차 방식으로 총 784대를 수용할 수 있도록 계획되어, 연구소 및 업무시설 특성상 차량 이용 비중이 높은 환경에도 충분히 대응 가능한 주차 여건을 갖추고 있습니다.

냉난방 설비에 대한 세부 조건은 업종과 공간 구성에 따라 검토가 필요한 구조이나, 연구·업무 중심 건물 특성상 층별·공간별 운영 조건에 맞춘 설비 계획이 이루어져 왔습니다. 관리비 및 운영 조건은 건물 이용 형태에 따라 별도 협의가 가능한 구조로 이해할 수 있습니다.

주변 환경은 송도 테크노파크를 중심으로 연구소, 벤처기업, 교육·지원 시설이 집적된 업무 클러스터의 특성이 뚜렷합니다. 인근에는 업무 지원 시설과 편의시설이 함께 조성되어 있어 장시간 근무가 이루어지는 연구·업무 조직의 운영에 적합한 환경을 제공합니다.

갯벌타워(송도벤처빌딩)는 연구소, R&D 센터, 벤처·기술 기반 기업, 교육·연구기관 등 송도 테크노파크 권역에서 입지와 접근성을 중시하는 수요에 적합한 빌딩입니다. 초역세권 입지와 넓은 대지 규모, 충분한 주차 여건을 바탕으로 송도 지역에서 안정적인 연구·업무 거점을 검토하는 경우 충분히 고려할 수 있는 건물입니다.