서울 강남구 테헤란로에 위치한 역삼케이알빌딩은 2015년 3월 사용승인을 받은 중소형 오피스 빌딩입니다. 지하 7층부터 지상 19층까지로 구성된 이 건물은 연면적 약 7,404.89㎡(약 2,240평), 건축면적 328.47㎡(약 99.36평)의 규모를 갖추고 있으며, 업무시설과 근린생활시설이 복합된 철근콘크리트 및 일반철골 구조로 설계되었습니다.

이 건물은 지하철 2호선 역삼역에서 도보 약 2분 거리에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 테헤란로 대로변에 바로 접해 있어 차량 이용 시에도 인지성과 접근이 우수하며, 대중교통과 자가용 모두 이용이 편리한 입지를 확보하고 있습니다.

역삼케이알빌딩은 테헤란로 중심업무지구 내에서도 수요가 높은 중소형 규모의 오피스로, 준공 당시의 현대적 건축 트렌드와 기능성을 반영한 설계가 특징입니다. 기준층 임대면적은 약 446.28㎡(135평), 전용면적은 약 264.46㎡(80평) 수준으로, 중소규모 기업에게 적절한 업무 공간을 제공합니다. 전용률은 약 59.26%로, 공간 효율이 높은 편이며, 강남권 핵심 입지라는 점에서 그 가치를 높게 평가할 수 있습니다.

건물 내부에는 승용 엘리베이터 1대와 비상·화물 겸용 엘리베이터 1대가 설치되어 있으며, 냉난방은 천정형 개별시스템으로 구성되어 있어 입주사의 업무 특성에 맞춰 유연한 운영이 가능합니다. 주차시설은 총 25대 규모로, 자주식 1대와 기계식 24대로 구성되어 있으며, 강남 지역 중소형 빌딩으로서는 양호한 주차 여건을 갖추고 있습니다.

입주사 정보는 비공개이며, 건물의 위치와 규모를 고려할 때 IT 스타트업, 마케팅·광고 에이전시, 디자인 스튜디오, 전문서비스 기업(법률, 회계, 컨설팅 등)에 적합한 사무공간으로 판단됩니다. 특히 외부 고객과의 미팅이 잦은 업종에게는 테헤란로라는 상징성과 교통 편의성에서 큰 이점을 제공합니다.

역삼케이알빌딩은 강남권 테헤란로 중심업무지구 내에서 중소기업을 위한 실속형 오피스를 찾는 수요에 부합하는 건물입니다. 역삼역 초역세권이라는 입지, 쾌적한 개별 냉난방 시스템, 안정된 건물 관리 환경 등 여러 장점이 복합적으로 작용하여 기업 이미지와 업무 효율성 제고에 기여할 수 있는 오피스로 손색이 없습니다.