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V&S빌딩 서울시 강남구 삼성로85길 26 (대치동 891-46)

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이 건물은 2호선 선릉역에 위치한 지상 14층 중소형건물 입니다.

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서울 강남구 삼성로85길 26에 위치한 ‘V&S빌딩’은 선릉역 인근 대치동 업무지구 중심에서 교통 접근성과 공간 효율을 모두 갖춘 실속형 중소 오피스 빌딩입니다. 2011년 5월에 준공된 이 건물은 철골철근콘크리트 구조로 지하 2층부터 지상 14층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 7,622㎡, 건축면적은 약 485㎡입니다. 기준층 전용면적은 약 397㎡, 전용률은 약 69.77%로 공간 활용도가 우수한 편입니다.

 

지하철 2호선 선릉역에서 도보 약 6분 거리의 초역세권 입지에 있으며, 삼성로와 인접한 이면도로에 위치해 있어 차량 진입이 편리하면서도 지나친 소음과 혼잡에서 벗어난 쾌적한 업무환경을 제공합니다. 대치동·삼성동·도심 업무지구를 빠르게 연결할 수 있는 입지적 강점도 돋보입니다.

 

외관은 현대적인 감각의 마감으로 구성되어 있으며, 천정형 개별 냉난방 시스템이 적용돼 입주사별로 독립적인 온도 조절이 가능해 쾌적한 업무 환경을 조성합니다. 승용 겸 화물용 엘리베이터가 총 2대 운영 중이며, 주차는 자주식 4대와 기계식 28대를 포함해 총 32대 수용이 가능합니다. 기준층당 1대 무료 주차가 제공되어 중소기업 입장에서는 큰 혜택이 됩니다.

 

주변에는 선릉공원, 포스코센터, 푸르지오밸리, 현대백화점 무역센터점, 코엑스, 삼성역 상권, 강남세무서, 강남구청 등 풍부한 인프라가 위치해 있으며, 업무는 물론 생활 편의성까지 고려된 입지를 갖추고 있습니다.

 

입주에 적합한 업종으로는 금융 및 컨설팅 기업, 온라인 마케팅 회사, 스타트업, 중소 규모의 법률·세무 사무소, 외국계 기업의 서울지사 등이 있으며, 소형이면서도 품격 있는 사무공간을 필요로 하는 기업에게 적합한 구조입니다.

 

V&S빌딩은 뛰어난 교통 접근성, 합리적인 전용면적, 현대적인 설계, 그리고 효율적인 주차 운영 등 실용성과 경제성을 고루 갖춘 도심형 중소 오피스로, 브랜드 이미지와 실질적 운영 효율을 동시에 중시하는 기업에게 매우 매력적인 선택지입니다.

기준층 임대시세    2026년기준

기준층 면적 임대 568.60 172py / 전용 396.69 120py
전용율 69.77%
임대료 단가(py당) 보증금  117.65만원  /   임대료  9.89만원
관리비 단가(py당) 관리비  3.56만원

건축물정보

건축규모 지하2층, 지상14층 | 중소형
연면적 2,305.83 7,622.58
건축면적 146.80 485.29
건물용도 업무시설
주구조 철골철근콘크리트구조
사용승인 2011-05-20 (15yg)

시설정보

승강기 총 2대(비상화물용 2대)
주차공간 총 32대(자주식 4대 기계식 28대)
냉난방 천정형 냉난방(개별가동)
기타시설

위치정보

지번주소 서울시 강남구 대치동 891-46
지하철역 2호선 선릉역 6분

오피스 예상 임대료 계산기

2026년 기준

전용면적 120py
(VAT별도)
슬라이드바를 움직여 필요한 면적을 알아보세요.
월임대료 1,701만원 월관리비 612만원
보증금 20,235만원 월고정비용 2,313만원
관리비 실비정산 전용면적당비용 19.27만원
도움말
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(주)오피스파인드부동산중개법인

대표 공인중개사 권선숙

  • 주소 서울시 강남구 강남대로 502
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  • 연락처 02-517-2277

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공고일자: 2026년3월31일 | 시행일자: 2026년3월31일

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