서울시 강남구 테헤란로83길 18(삼성동 158-25)에 위치한 매직킹덤빌딩은 강남 테헤란로 중심업무지구에 자리한 중소형 빌딩형 업무시설입니다. 지하 2층, 지상 10층 규모로 구성되어 있으며, 연면적 1,444.03평, 건축면적 123.07평의 효율적인 구조를 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 설계되어 견고하고 안정적인 내구성을 확보했으며, 2004년 12월 17일 사용승인을 받은 이후 꾸준히 관리가 이루어져 현재까지도 깔끔한 외관과 내부 컨디션을 유지하고 있습니다. 일반상업지역에 속해 다양한 업종의 기업이 입주할 수 있으며, 대지면적은 205.61평으로 공간 활용성이 뛰어난 오피스 빌딩입니다.

매직킹덤빌딩은 테헤란로 오피스 중에서도 교통 접근성이 우수한 입지로 평가됩니다. 2호선 삼성역에서 도보 약 9분, 9호선 삼성중앙역에서 약 10분 거리에 위치해 더블역세권의 장점을 갖추고 있습니다. 포스코사거리와 인접하여 테헤란로, 봉은사로, 영동대로 등 주요 간선도로 접근이 쉽고, 강남 전역과의 이동이 원활합니다. 이면도로에 위치해 소음이 적고 비교적 조용한 업무 환경을 제공하며, 차량 진입 동선이 깔끔하게 확보되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 시공되어 안정적인 하중을 견딜 수 있으며, 업무시설과 근린생활시설이 복합된 구조로 다양한 목적의 공간 활용이 가능합니다. 천정형 개별 냉난방 시스템이 설치되어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있고, 입주사의 운영 형태에 맞게 냉난방을 조절할 수 있습니다. 승강기가 설치되어 있으며, 층당 2대 기준의 주차 운영 체계를 갖추고 있습니다. 건폐율 59.86%, 용적률 558.75%의 수치를 기반으로 효율적인 토지 활용이 이루어졌고, 테헤란로 이면 입지 특성상 안정감 있는 근무 환경을 제공합니다.

매직킹덤빌딩 주변은 강남의 핵심 업무 밀집지 중 하나로, 포스코센터, 아셈타워, 인터컨티넨탈호텔, 코엑스몰 등 다양한 대형 시설이 인접해 있습니다. 은행, 병원, 카페, 음식점, 편의점 등이 풍부하게 분포되어 있어 직장인과 방문객 모두에게 편리한 생활 인프라를 제공합니다. 또한 현대백화점 무역센터점, 봉은사, 코엑스 컨벤션센터 등 주요 랜드마크가 도보권 내에 있어 비즈니스와 생활의 균형을 모두 누릴 수 있는 입지입니다.

삼성동 일대는 최근 다양한 리모델링과 개발 프로젝트로 인해 상권이 지속적으로 성장하고 있습니다. 테헤란로 라인 내에서도 매직킹덤빌딩이 위치한 구간은 안정적인 기업 활동과 접근성을 동시에 확보할 수 있는 입지로 평가받습니다. 성숙한 오피스 인프라와 더불어 주변 환경이 정비되어 있어 쾌적한 업무 공간을 찾는 기업들에게 높은 만족도를 제공합니다.

입주에 적합한 업종으로는 IT개발, 마케팅, 스타트업, 컨설팅, 법률·회계 서비스, 교육 및 디자인 관련 기업 등이 있으며, 소규모 전문 사무실이나 연구·기획 사무실로도 알맞습니다. 매직킹덤빌딩은 특히 테헤란로 오피스 중에서도 합리적인 규모와 쾌적한 근무 환경을 동시에 만족시킬 수 있는 점에서 경쟁력을 가지고 있습니다.

매직킹덤빌딩은 테헤란로 중심업무지구 내 위치, 삼성역과 삼성중앙역 더블역세권 입지, 개별 냉난방 시스템, 효율적인 공간 구성 등 핵심 요소를 고루 갖춘 강남 오피스 빌딩입니다. 강남구 삼성동 내에서 교통과 편의시설, 근무 환경을 모두 충족시키는 중소형 오피스를 찾는 기업에게 매직킹덤빌딩은 최적의 선택이 될 것입니다.