서울 강남구 역삼로3길에 위치한 광성빌딩 본관은 지하 2층, 지상 13층 규모의 중형 업무시설로, 강남 중심업무지구의 대표적인 중견급 빌딩 중 하나입니다. 연면적 약 3,191평, 건축면적 약 241평으로 상당한 규모를 자랑하며, 1985년 1월 사용승인을 받아 준공된 이후 강남 업무지구 내 오랜 기간 동안 입지를 굳혀온 건물입니다. 주소는 서울시 강남구 역삼동 831-38번지, 도로명 주소는 역삼로3길 11입니다.

이 건물은 지하철 2호선 강남역에서 도보 약 5분 거리에 위치해 있으며, 강남대로 및 역삼로 등 주요 간선도로와 가까워 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어납니다. 인근에는 다양한 버스 노선이 밀집해 있어 출퇴근 및 고객 응대에 있어 유리한 위치 조건을 갖추고 있습니다. 강남권 내에서도 중심에 속하는 상권으로, 사무실 입지로서 높은 선호도를 유지하고 있습니다.

광성빌딩 본관은 1980년대 중반 강남권의 급격한 업무시설 확장기에 공급된 건물로, 연식은 오래되었지만 준공 이후 지금까지 꾸준한 수요가 이어지고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 설계되어 내구성이 높으며, 중형급 규모의 전형적인 업무시설로 활용도가 높습니다. 기준층 면적은 약 165평, 전용면적 약 100평 수준으로, 지점형 기업이나 중견기업의 본사, 전문 서비스업종 사무소 등으로 적합한 공간 구성을 가지고 있습니다.

전용율은 약 60.6%로 일부 공간 손실이 존재하나, 넉넉한 층별 면적이 이를 보완해주며 다양한 형태의 공간 활용이 가능합니다. 승강기 4대(승용 2대, 비상 및 화물용 2대)가 설치되어 있으며, 자주식 32대, 기계식 17대 등 총 49대의 주차가 가능하여 강남권 중형 빌딩 중에서는 우수한 주차 수용력을 보유하고 있습니다. 냉난방은 천정형 개별 냉난방 시스템이 설치되어 있어 개별 제어가 가능하며, 사무실 환경을 쾌적하게 유지할 수 있습니다.

입주사 정보는 공개되어 있지 않지만, 이 건물은 중대형 평형대를 선호하는 법률사무소, 회계법인, 마케팅·컨설팅 기업, 디자인 스튜디오, 금융업, IT 기반 기업 등에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 외부 고객 방문이 잦고, 강남 중심지 주소지를 통한 신뢰도 확보가 필요한 기업들에게 적합한 입지입니다.

광성빌딩 본관은 강남역 도보권 입지, 충분한 연면적, 적절한 주차 인프라, 그리고 준수한 설비 환경을 고루 갖춘 강남권의 중형급 오피스로서, 안정적이고 실용적인 사무공간을 찾는 기업에게 이상적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만 연식이 오래된 만큼 리모델링 여부나 내부 상태에 대한 확인은 필수이며, 관리 상태에 따라 가치가 더욱 높아질 수 있는 건물입니다.