서울 서초구 효령로에 자리한 비선빌딩은 강남권 내 중소형 오피스를 찾는 기업들에게 합리적인 입지와 구조를 제공하는 업무시설입니다. 해당 건물은 1999년 11월 사용승인을 받은 이후 현재까지 서초동 중심에서 안정적으로 운영되고 있으며, 연면적 약 4,638㎡, 지하 3층부터 지상 7층으로 구성된 중소형 규모의 건축물입니다.

비선빌딩의 주소는 서초구 서초동 1489-2번지로, 효령로 대로변에 위치해 있습니다. 교통 측면에서는 지하철 2호선 방배역에서 도보 약 10분 거리로 접근 가능하며, 효령로 및 반포대로 등의 주요 간선도로와 인접해 차량 이용에도 편리함을 갖추고 있습니다. 서초동 일대는 업무시설과 상업시설이 혼재하는 지역으로, 기업 활동과 유동인구가 균형 있게 구성되어 있다는 점이 장점입니다.

건축구조는 일반철골조 방식으로 지어졌으며, 기준층 임대면적은 약 661㎡(200평), 전용면적은 약 380㎡(115평)로 구성되어 있습니다. 전용률은 약 57.5%로 다소 낮은 편에 속하지만, 중형 기업이나 소규모 팀 단위 입주사에게는 적정한 공간 활용이 가능합니다. 특히 실면적 활용에 있어 공용부 설계 구조를 고려한 분할 임대나 독립구획 설정이 필요합니다.

비선빌딩은 중앙냉난방 시스템을 기본으로 갖추고 있으며, 필요 시 개별 냉난방 설비 추가 설치도 가능합니다. 주차시설은 기계식으로 총 43대가 수용 가능한 수준이며, 강남권 내 유사 규모 대비 경쟁력 있는 수치입니다. 다만 기계식 특성상 출차 대기 시간이나 운영 방식에 따라 실사용에 제한이 있을 수 있으므로, 입주 전 주차장 사용조건을 면밀히 검토하는 것이 바람직합니다.

내부 구조는 층별로 유연한 공간 구성이 가능하며, 중소규모 팀 또는 컨설팅 사무소, 디자인 스튜디오, IT 개발실, 교육센터 등 다양한 업종에 맞춘 설계가 가능합니다. 특히 100~150평 규모의 전용면적은 스타트업 본사, 크리에이티브 워크스페이스, 공유오피스 등으로도 활용이 용이합니다. 건물의 연식이 25년 이상 되었지만 지속적인 관리로 상태 좋으며, 공용부 리모델링 유무와 건물 관리 상태는 입주 전 반드시 점검해야 할 항목입니다.

입주 추천 업종으로는 법무·회계·컨설팅·IT 개발사 등 안정적인 사무공간이 필요한 중소기업이 적합하며, 서비스 기반 스타트업이나 세미나 공간을 갖춘 전문직 사무소 등도 고려해볼 수 있습니다. 위치상 고급 브랜드 쇼룸이나 고사양 장비를 필요로 하는 업종의 경우 설비 상태와 층고, 전력 용량 등을 사전 확인 후 결정하는 것이 좋습니다.

비선빌딩은 강남권 업무지역 중에서도 서초동이라는 장점을 기반으로 실용적이고 관리 효율적인 업무환경을 제공합니다. 비교적 연식이 있는 건물이지만 냉난방, 주차, 접근성 등 기본 요소는 충실히 갖추고 있으며, 공간 활용에 따른 사전 점검만 병행된다면 중소형 사무공간 수요를 충족시킬 수 있는 매물로 평가됩니다.