경기도 의정부시 신흥로240번길 21에 위치한 가연타워는 의정부동 중심 상업지역에 자리한 중소형 규모의 업무·상업 복합 건물입니다. 지하 2층에서 지상 12층 규모로 조성된 이 건물은 연면적 약 1,074평으로 구성되어 있으며, 철근콘크리트 구조로 시공되어 안정적인 구조적 완성도를 갖추고 있습니다. 제1·2종 근린생활시설과 업무시설 용도로 계획되어 있어 다양한 업종의 실사용이 가능한 점이 특징입니다.

가연타워는 의정부 도심에서도 교통 접근성이 뛰어난 입지에 위치해 있습니다. 지하철 1호선 의정부역까지 도보 약 2분 거리로, 서울 도심과 경기 북부 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 시민로와 신흥로 이면도로를 통해 차량 접근도 수월하며, 역세권 상권과 연계된 입지 특성상 유동 인구의 영향을 직접적으로 받는 환경을 갖추고 있습니다.

건물은 2013년 4월 사용승인을 받아 비교적 관리 연한이 안정적인 편에 속합니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 건폐율 69.47퍼센트, 용적률 934.54퍼센트로 계획된 고밀도 도심형 빌딩입니다. 약 120평 규모의 대지 위에 수직적으로 효율적인 공간 구성이 이루어져 있어, 도심 상업지역의 토지 활용 특성을 잘 반영하고 있습니다.

설비와 내부 환경은 중소형 도심 빌딩의 실사용을 고려해 구성되어 있습니다. 냉난방은 천정형 개별 냉난방 방식으로 각 공간별 독립적인 온도 조절이 가능해 업종 특성에 맞춘 운영이 용이합니다. 승강기는 승용 1대가 설치되어 있으며, 층수가 비교적 높은 편임에도 동선이 단순하게 계획되어 일상적인 이용에 큰 불편은 없는 구조입니다.

주차시설은 타워형 기계식 주차 방식으로 운영되고 있습니다. 대지 규모 대비 효율적인 주차 수용을 고려한 방식으로, 도심 역세권 빌딩 특성을 반영한 구성입니다. 관리비는 실비 정산 방식으로 운영되어 실제 사용량 중심의 관리가 이루어지는 점도 특징 중 하나입니다.

건물 내부 공간은 사무실, 소규모 사업장, 서비스업 등 다양한 용도로 활용할 수 있도록 비교적 단순한 평면을 바탕으로 구성되어 있습니다. 역세권 상업지역에 위치한 만큼 외부 방문객 응대가 필요한 업종이나 접근성을 중시하는 사업체의 활용도가 높게 나타날 수 있습니다.

가연타워는 의정부역 초역세권 입지, 비교적 신축에 가까운 건물 연한, 도심형 고밀도 상업지역이라는 조건을 갖춘 중소형 빌딩입니다. 의정부 도심에서 접근성과 실사용 효율을 함께 고려하는 경우, 장기적인 업무 공간이나 상업 시설 운영을 위한 거점으로 충분히 검토해볼 만한 건물로 평가됩니다.