예스타워는 경기도 의정부시 민락동 오목로 일대에 위치한 중대형 규모의 근린생활시설 중심 빌딩으로, 민락지구 상업지역의 집객 수요를 기반으로 안정적인 운영이 이루어져 온 건물입니다. 지하 3층부터 지상 9층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 5,360평 규모로 의정부 민락동 권역에서는 비교적 규모감 있는 상업시설에 해당합니다. 2016년 11월 사용승인을 받아 비교적 최근 연식의 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.

입지는 민락지구 중심 상권과 인접한 위치에 자리하고 있습니다. 천보로 이면에 위치해 대로변 대비 비교적 안정적인 출입 환경을 갖추고 있으며, 주변으로 대형 상업시설과 주거 단지가 밀집해 있어 생활 밀착형 상업 수요가 꾸준히 형성되는 지역입니다. 차량 접근은 인근 간선도로를 통해 무리가 없는 편으로, 지역 내 이동 동선이 비교적 명확하게 구성되어 있습니다.

건물은 대지면적 약 695평 위에 건폐율 약 69.8%, 용적률 약 572.4%로 계획된 일반상업지역 내 빌딩입니다. 철근콘크리트 구조로 시공되어 중대형 상업시설 운영에 필요한 구조적 안정성을 확보하고 있으며, 층별 공간은 다양한 근린생활시설 업종을 수용할 수 있도록 구성되어 있습니다.

냉난방은 천정형 시스템을 적용한 개별 가동 방식으로 운영되어 각 점포 또는 호실 단위의 독립적인 온도 조절이 가능합니다. 이는 업종별 운영 시간과 사용 패턴이 다른 근린생활시설 운영에 실질적인 장점으로 작용합니다. 근무시간 제한이 없는 조건 또한 장시간 영업이나 유연한 운영이 필요한 업종에 적합한 요소입니다.

수직 동선은 승용 엘리베이터 2대와 비상용 1대를 포함해 총 3대가 운영되고 있어, 방문객과 운영 동선을 비교적 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주차시설은 전면 자주식 주차 방식으로 총 120대를 수용할 수 있도록 계획되어, 민락지구 대형 상업시설로서 충분한 주차 대응 능력을 갖추고 있습니다. 관리비는 실비 정산 방식으로 운영되어 사용량 기준의 합리적인 관리 구조를 제공합니다.

주변 환경은 의정부 민락지구의 대표적인 상업·주거 복합 지역 특성이 반영되어 있습니다. 대단지 아파트와 상업시설, 학원, 병원, 생활 편의시설이 밀집해 있어 상시 유동 인구와 생활 수요가 안정적으로 형성되는 환경입니다.

예스타워는 병·의원, 학원, 판매시설, 생활 서비스업 등 민락지구 상권 접근성과 주차 여건을 중시하는 근린생활시설 업종에 적합한 빌딩입니다. 중대형 규모와 최근 연식, 충분한 주차 공간을 바탕으로 의정부 민락동에서 집객형 상업시설을 검토하는 경우 실질적인 선택지로 고려할 수 있는 건물입니다.