부산파이낸스빌딩은 부산광역시 부산진구 중앙대로 708(부전동 163-1)에 위치한 중대형 규모의 오피스 빌딩으로, 부산을 대표하는 상업 중심지인 서면 일대에 자리하고 있습니다. 중앙대로 대로변에 위치해 가시성과 접근성이 모두 뛰어나며, 금융기관과 기업 본사, 의료기관, 상업시설 등이 밀집한 핵심 입지에 속합니다.

이 건물은 1993년 11월에 준공된 철골철근콘크리트 구조의 고층 빌딩으로, 지하 4층부터 지상 21층까지 구성되어 있습니다. 연면적은 6,459.59평, 건축면적은 298.34평, 대지면적은 616.13평 규모로, 부산 도심권 내에서도 중대형급 업무시설로 평가받는 빌딩입니다. 건폐율은 48.42%, 용적률은 739.94%로, 부지를 효율적으로 활용한 수직형 오피스 구조를 갖추고 있습니다.

주용도는 업무시설과 근린생활시설로, 저층부에는 상업시설 및 편의시설이 입점해 있으며, 중상층부는 기업 사무공간으로 활용되고 있습니다. 다양한 업종의 입주가 가능한 구조로 설계되어 있으며, 층별로 독립된 임대가 가능해 중소규모 기업이나 금융기관의 분산형 오피스로도 적합합니다.

냉난방은 중앙 냉난방 시스템으로 운영되어 사계절 안정적이고 쾌적한 실내 환경을 제공합니다. 관리 효율이 높고 냉난방 제어가 일정하게 유지되어 입주 기업의 에너지 비용 절감에도 도움이 됩니다. 승강기는 총 4대(승용 4대)가 설치되어 있으며, 층간 이동이 원활해 출퇴근 및 업무 동선이 효율적으로 구성되어 있습니다.

주차시설은 총 90대 규모로, 모두 자주식 주차 방식으로 운영되고 있습니다. 또한 기계식 주차장 일부 구역에서는 제네시스 등 대형 세단 입고가 가능하며, SUV 차량은 진입이 제한됩니다. 부산 도심의 밀집된 상권 특성상 이 정도 규모의 주차 공간을 확보한 점은 큰 장점으로 평가됩니다.

입지적으로는 서면교차로 인근 중앙대로 대로변에 위치해 차량 접근성이 우수하며, 부산 전역을 잇는 교통의 중심지에 자리하고 있습니다. 도시철도 1호선과 2호선 환승역인 서면역과도 가까워 대중교통 접근성 역시 탁월합니다. 인근에는 금융기관, 병원, 오피스, 백화점, 대형 상권이 조성되어 있어 업무 환경과 생활 편의시설 모두 뛰어난 지역입니다.

외관은 수직 라인과 대리석 마감으로 구성된 클래식한 고층 빌딩 형태로, 기업 오피스의 위상과 신뢰도를 높여주는 안정감 있는 디자인을 자랑합니다. 건물 내부는 리모델링을 통해 현대적인 업무환경으로 개선된 공간이 많으며, 층별 전용 화장실 및 공용 휴게공간 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

관리비는 전기 및 수도요금이 별도 부과되는 실비형 구조로 운영되며, 투명한 관리체계 아래 유지·보수가 철저히 이루어지고 있습니다. 또한 근무시간의 제한이 없어 24시간 출입이 가능하여 다양한 업종과 근무 형태를 지원합니다.

부산파이낸스빌딩은 서면 중심권의 대표적인 업무시설로, 접근성·가시성·관리 수준 모두에서 안정적인 평가를 받고 있습니다. 금융기관, 법률사무소, 컨설팅회사, 의료기관 등 전문 업종에 최적화된 입지와 인프라를 갖춘 빌딩로서, 장기적인 관점에서도 우수한 임대 수익성과 상업적 가치를 기대할 수 있는 도심형 오피스 건물입니다.