서울 강남구 도산대로 207에 위치한 '성도빌딩'은 신사동과 압구정동을 잇는 핵심 축, 도산대로 대로변에 자리한 중형 오피스 빌딩입니다. 1991년 11월에 준공되어 현재까지도 안정적으로 운영되고 있으며, 지하 3층부터 지상 15층까지 구성된 철근콘크리트조 건물입니다. 연면적 8,620㎡, 건축면적 459㎡ 규모로, 층별 전용면적은 약 314㎡, 전용률은 63.33% 수준으로 중형 오피스를 찾는 임차인들에게 적합한 구조입니다.

서울 지하철 3호선 압구정역에서 도보 약 10분 거리에 위치해 있으며, 차량 접근성 또한 우수해 다양한 유입이 가능한 입지입니다. 특히 신사 가로수길, 압구정 로데오 거리, 청담동 등 강남권 대표 상권과 인접해 트렌드와 상업성이 결합된 입지적 강점을 지닙니다. 브랜드 노출이 필요한 업종이나 유동 인구와의 접점이 많은 기업에 특히 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 90년대 전형적인 업무시설 외관을 유지하고 있으나, 관리 상태가 양호하며 실사용 면에서도 효율적인 평면 구성으로 활용도가 높습니다. 기본적으로 중앙 냉난방이 적용되어 있으며, 개별 냉난방 추가 설치도 가능하여 유연한 운영이 가능합니다. 층당 약 2대 수준의 주차공간이 확보되어 있으며, 승강기가 구비되어 상층부 이동도 원활합니다.

내부 편의시설은 제한적이지만, 건물 외부 도보권 내 다양한 상업·생활 인프라가 이를 보완합니다. 강남구청, 신사우체국, 국민은행 도산대로지점, CGV 압구정, 현대백화점 본점, 청담동 명품 거리 등 주요 관공서 및 생활시설이 인근에 위치하며, '바오바오', '테이블포포' 등 강남권 인기 맛집도 즐비해 근무 환경 만족도를 높여 줍니다.

대로변 입지와 트렌디한 지역 환경을 고려할 때 패션, 마케팅, 광고, IT 스타트업, 클리닉 등 브랜드 이미지와 외부 접근성이 중요한 업종에 특히 적합합니다. 대중교통과 차량 접근성, 가시성 높은 외관을 바탕으로 고객 응대 및 비즈니스 확장성을 동시에 고려하는 기업에게 어울리는 오피스입니다.

성도빌딩은 압구정과 신사, 청담 상권의 경계에 위치하며, 실용적인 중형 오피스 구조와 강남권 대표 상권의 시너지 효과를 누릴 수 있는 빌딩입니다. 브랜드 노출, 트렌디한 입지, 안정적인 관리환경을 모두 고려하는 임차인에게 추천할 만한 매물입니다.