서울 강남의 핵심 비즈니스 지역인 테헤란로 인근에 위치한 '남도빌딩'은 역삼동 823-24번지, 테헤란로14길 6에 자리잡고 있는 중소형 업무시설입니다. 연면적 1,389.41평(4,593.09㎡), 건축면적 134.70평(445.29㎡)의 철근콘크리트 구조로 지하 2층부터 지상 8층까지 구성된 이 건물은 1991년 6월 26일 사용승인을 받아 꾸준한 수요를 이어오고 있는 안정된 업무용 부동산입니다. 중소규모 기업이나 1~2개 층 단위의 독립 오피스를 원하는 기업들에게 적합한 면적과 구조를 제공합니다.

교통 접근성 면에서도 우수한 위치를 자랑합니다. 서울 지하철 2호선 역삼역에서 도보 약 3분, 강남역에서도 도보 5분 거리에 위치해 있어 출퇴근과 고객 방문 모두에 편리함을 갖추고 있습니다. 테헤란로 중심축과 가까운 입지 덕분에 다양한 업무 기반 시설과 연계된 교통 인프라의 혜택을 누릴 수 있습니다.

남도빌딩은 1990년대 초에 준공된 이후 비교적 원형을 유지하며 운영되고 있으며, 별도의 리모델링이나 명칭 변경 이력은 현재까지 확인되지 않았습니다. 준공 이후 오랜 기간 동안 안정적으로 관리되어 온 만큼, 기본적인 건축 완성도와 설비는 잘 유지되고 있는 것으로 판단됩니다.

건물의 주요 건축적 특징은 철근콘크리트 구조에 기반한 견고한 내구성과 효율적인 공간 구성입니다. 중소형 오피스 수요에 적합하게 층별 전용면적이 약 357.02㎡(약 108평)으로 설계되어 있으며, 전용률은 64.67% 수준입니다. 건물 전체적으로 공간 활용도가 높고, 합리적인 동선이 확보되어 있어 임차인의 업무 효율을 높여주는 구조입니다.

내부에는 중앙 냉난방 시스템이 설치되어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있으며, 자주식 주차 15대를 수용하는 주차시설도 함께 제공됩니다. 지하층에는 창고나 직원 휴게공간으로 활용 가능한 공간이 마련되어 있으며, 1층 근린생활시설은 휴식과 간단한 미팅 장소로도 활용 가능합니다.

건물 반경 도보 15분 내에는 다양한 관공서와 생활 인프라가 집중되어 있습니다. 인근에는 강남구청, 역삼1동 주민센터, 서울강남세무서가 위치해 있으며, 금융기관으로는 KB국민은행, 신한은행, NH농협은행 역삼지점 등이 자리해 있어 행정 및 금융 업무 처리가 수월합니다. 또한, 도보권에는 논현공원, 역삼공원 등 도심 속 녹지 공간도 있어 쾌적한 업무환경을 조성합니다. 강남권의 유명 맛집 및 프랜차이즈 카페, 편의점 등도 다양하게 분포되어 있어 직장인들의 일상 편의성을 높입니다.

현재 입주사에 대한 정보는 공개되어 있지 않으나, 주변 지역과 건물 규모를 고려할 때 IT 스타트업, 마케팅/디자인 전문 기업, 법률·세무·컨설팅 업종 등 소규모 사무공간을 필요로 하는 전문업종에 적합한 입지로 평가됩니다. 특히 독립성을 중시하는 기업에게 적합한 구조이며, 상업시설과 연계한 공간 활용도 가능합니다.

남도빌딩은 강남 테헤란로의 프리미엄 입지와 중소형 오피스의 실용성을 모두 갖춘 매물로, 실용적이고 전략적인 오피스 운영을 원하는 기업에게 적합한 선택지입니다. 뛰어난 교통 접근성, 합리적인 전용면적 구성, 안정적인 관리 상태가 강점으로 작용하며, 장기적인 관점에서 업무공간을 계획하는 기업이라면 한 번쯤 검토해볼 만한 가치가 충분한 오피스 빌딩입니다.