서울 동작구 보라매로에 위치한 관악롯데타워는 보라매공원역 인근에 자리한 초고층 복합빌딩으로, 업무시설과 주거시설, 근린생활시설이 함께 구성된 대형 구분소유형 랜드마크입니다. 지하 5층, 지상 32층 규모의 철골·철근콘크리트 구조로 시공되어 내진성과 안정성을 모두 갖춘 건물로, 관악권을 대표하는 복합 오피스 타워 중 하나로 평가받고 있습니다.

총 연면적은 18,207.40평, 건축면적은 574.32평이며, 대지면적은 1,507.35평으로 대형 복합단지에 걸맞은 규모를 자랑합니다. 건폐율은 38.1%, 용적률은 809.43%로 일반상업지역 내에서 효율적인 공간 구성이 이루어졌으며, 1996년 6월 사용승인을 받아 안정적인 운영을 이어오고 있습니다. 업무시설, 공동주택(아파트), 근린생활시설이 복합된 구조로, 다양한 업종과 생활 기능이 조화를 이루고 있습니다.

관악롯데타워는 신림선 보라매공원역에서 도보 약 3분 거리의 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 봉천로 대로변과 당곡사거리에 인접해 가시성과 접근성이 우수하며, 여의도, 강남, 구로디지털단지 등 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다. 또한 보라매공원, 서울시립병원, 보라매병원 등 생활 인프라와 공공시설이 인접해 있어 입주민과 근무자 모두가 편리한 환경을 누릴 수 있습니다.

건물은 중앙 냉난방 시스템이 적용되어 있으며, 필요 시 추가 냉난방 설비 설치도 가능합니다. 승용 엘리베이터 7대와 비상화물용 1대를 포함해 총 8대의 엘리베이터가 설치되어 쾌적한 수직 이동이 가능하며, 총 444대(자주식 368대, 기계식 76대)의 주차공간을 확보해 대형 빌딩임에도 주차 여건이 매우 우수합니다. 관리비는 실비정산 방식으로 운영되어 투명성과 효율성을 모두 갖추고 있습니다.

내부는 층별로 독립된 공간 구성이 가능해 사무실, 의료시설, 학원, 상업시설 등 다양한 용도의 입주가 가능합니다. 기준층 층고가 높고 전면 유리창 설계를 통해 채광과 개방감이 뛰어나 쾌적한 근무환경을 제공합니다. 특히 상층부 주거시설과 하층부 업무시설이 분리되어 있어 기능적 효율성이 높으며, 복합건물임에도 동선이 명확해 입주자 편의성이 우수합니다.

주변 상권은 보라매공원과 보라매병원을 중심으로 형성된 생활·업무 복합지로, 인근에는 관악구청, 금융기관, 대형 병원, 카페, 식음시설 등이 밀집해 있습니다. 공원 인접 입지로 쾌적한 주변환경을 갖추고 있으며, 서울대입구역·신림역 상권과도 인접해 유동인구가 풍부한 지역입니다.

관악롯데타워는 관악구와 동작구를 잇는 핵심 입지에 위치한 초고층 복합 빌딩으로, 입지, 시설, 접근성을 모두 겸비한 프리미엄 오피스·주거 복합공간입니다. 신림선 개통으로 교통 접근성이 한층 강화된 만큼, 업무시설은 물론 의료·교육·서비스업종 등 다양한 업종의 입주 수요가 지속적으로 기대되는 고가치 랜드마크 건물입니다.