서울 강남구 역삼동 테헤란로20길에 위치한 금정빌딩은 강남 중심업무지구의 핵심 입지에서 최신 설비와 효율적인 공간 구조를 제공하는 중소형 오피스 건물입니다. 지하 3층, 지상 12층으로 구성된 이 빌딩은 연면적 약 2,936.99제곱미터, 건축면적 약 217.16제곱미터로, 중소규모 기업의 독립 사무실이나 지사 공간으로 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 특히 2018년 5월 23일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 최신 설비와 현대적 마감이 돋보입니다.

이 건물의 가장 큰 장점 중 하나는 지하철 2호선 역삼역에서 도보 약 3분 거리에 위치한 탁월한 교통 접근성입니다. 테헤란로 인근이라는 입지 덕분에 강남권 비즈니스 중심지와의 연계가 뛰어나며, 차량 이동 시에도 강남대로와 가까워 접근이 용이합니다. 이러한 입지는 고객사 응대가 잦은 기업이나 외부 커뮤니케이션이 활발한 업종에 특히 적합합니다.

건축 구조는 철근콘크리트로 안정성을 확보했으며, 냉난방 방식은 천정형 개별가동 시스템이 적용되어 있어 입주사마다 효율적인 온도 조절이 가능합니다. 기준층 임대면적은 약 237.72제곱미터(약 71.91평), 전용면적은 약 181.06제곱미터(약 54.77평)로 전용률은 약 76.16%로 나타납니다. 이는 사무공간 효율성이 높다는 의미이며, 공간 구성 면에서도 실용적이라 평가됩니다.

금정빌딩은 층당 약 50~70평대의 사무공간을 제공하며, 이는 10~20인 내외의 중소형 기업에게 적절한 규모입니다. 내부에는 승강기가 설치되어 있고, 주차는 자주식 1대, 기계식 10대를 포함한 총 11대가 수용 가능해 입주사 직원 및 방문객 주차 수요에도 유연하게 대응할 수 있습니다. 강남권에서 보기 드문 주차 제공 조건은 입주사 만족도를 높이는 요소 중 하나입니다.

테헤란로와 가까운 입지와 신축 건물 조건을 고려했을 때 IT 스타트업, 전문 컨설팅 법인, 회계·법률 사무소, 디자인·미디어 업종 등 고부가가치 사무직종에 매우 적합한 공간이라 볼 수 있습니다. 특히 고객 응대나 외부 미팅이 잦은 기업에게는 접근성과 건물 이미지 모두 만족시킬 수 있는 선택지입니다.

이 건물은 사용승인일이 2018년으로 비교적 최신인 만큼, 내부 설비와 마감 상태가 양호하고, 테헤란로 인근이라는 입지는 기업 신뢰도를 높이기 위한 브랜딩 효과도 기대할 수 있습니다. 전용율이 약 76%로 높고, 독립된 사무공간 운영이 가능해 창업 초기 기업부터 중견기업 지사까지 다양한 형태의 기업 운영에 유리합니다.

금정빌딩은 강남구 중심부에서 비교적 최근에 건축된 현대식 중소형 오피스를 찾는 기업에게 매우 이상적인 선택지입니다. 교통 접근성, 냉난방 설비, 주차 가능 여부, 효율적인 전용면적 구성까지 실사용에 필요한 핵심 조건을 고루 갖춘 건물로, 특히 입지와 공간 구성의 조화를 중시하는 기업에게 적극 추천할 만합니다.