한국교직원공제회 대구회관은 대구광역시 수성구 범어동 동대구로 대로변에 위치한 중대형 규모의 업무 중심 빌딩으로, 범어역 일대를 대표하는 도심 업무 거점 중 하나입니다. 지하 5층부터 지상 16층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 7,317평 규모로 업무시설을 중심으로 근린생활시설과 집회시설이 함께 계획된 복합 성격의 건물입니다. 1997년 1월 사용승인을 받아 장기간 안정적으로 운영되어 왔으며, 철골철근콘크리트 구조를 적용해 도심 고층 업무시설에 요구되는 구조적 신뢰도를 갖추고 있습니다.

교통 접근성은 이 건물의 핵심 경쟁력으로 평가됩니다. 대구 도시철도 2호선 범어역과 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 동대구로 대로변에 직접 접해 있어 차량 접근성과 가시성 또한 뛰어나며, 수성구 핵심 업무·금융 권역과 자연스럽게 연결되는 입지 조건을 형성하고 있습니다.

건물은 대지면적 약 729평 위에 건폐율 약 48.9%, 용적률 약 651.2%로 계획되어 토지 이용 효율과 쾌적성을 균형 있게 확보하고 있습니다. 기준층 층고는 약 2.5m로 사무공간으로 활용하기에 안정적인 실내 환경을 제공하며, 층별 평면 역시 업무시설 운영에 적합한 형태로 구성되어 있습니다.

수직 동선은 승용 엘리베이터 3대와 비상·화물용 1대를 포함해 총 4대가 운영되고 있어, 상주 인원과 방문객이 많은 중대형 빌딩의 특성에도 대응 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 주차시설은 자주식 89대와 기계식 204대를 포함해 총 293대 규모로 마련되어 있어, 범어역 일대 업무시설 중에서도 비교적 여유 있는 주차 수용 능력을 확보하고 있습니다.

주변 환경은 대구 수성구를 대표하는 업무·금융 중심지의 특성을 그대로 반영합니다. 금융기관, 관공서, 오피스 빌딩, 병원, 상업시설이 밀집해 있으며, 다양한 음식점과 편의시설이 도보권에 형성되어 있어 근무 환경의 완성도가 높은 편입니다. 이러한 입지 여건은 장기적인 상주형 사무 수요가 안정적으로 유지되는 기반이 됩니다.

한국교직원공제회 대구회관은 일반 사무실, 공공·금융 관련 기관, 전문 서비스업 등 안정적인 운영과 접근성을 중시하는 업종에 적합한 건물입니다. 범어역 초역세권 입지와 중대형 규모, 충분한 주차 및 업무 인프라를 바탕으로 대구 수성구에서 신뢰도 높은 업무 거점을 검토하는 임차인에게 현실적인 선택지로 검토할 만한 빌딩입니다.