미래에셋증권 주안사옥은 인천광역시 미추홀구 경인로 407(주안동 77-7)에 위치한 중형 규모의 업무용 빌딩으로, 인천 도심권인 주안 지역 중심상업지에 자리하고 있습니다. 경인로 대로변에 위치해 차량 접근성과 가시성이 모두 뛰어나며, 금융·보험·서비스 업종이 밀집한 핵심 상권 내 입지로 높은 상업적 가치를 지닌 건물입니다.

이 건물은 1998년 8월 준공된 철근콘크리트 구조의 중층 오피스 빌딩으로, 지하 4층부터 지상 8층까지 구성되어 있습니다. 연면적은 3,138.51평, 건축면적은 220.34평, 대지면적은 556.90평 규모로 중형급 사옥으로서 안정적인 공간 효율성을 갖추고 있습니다. 건폐율은 39.57%, 용적률은 294.8%로, 부지를 효율적으로 활용한 균형 잡힌 업무시설입니다.

건물의 주용도는 업무시설로, 미래에셋증권이 주요 임차인으로 입주해 안정적인 관리와 운영이 이루어지고 있습니다. 층별 전용면적이 넓어 중견기업 또는 금융기관, 보험사, 공공기관 사무실 등으로 적합하며, 공간 활용도가 높고 층별 독립구성이 용이한 구조로 되어 있습니다.

냉난방시설은 중앙 관리형 시스템을 기반으로 효율적인 에너지 운용이 가능하며, 사계절 안정적인 온도 유지로 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 승강기는 총 2대(승용 2대)가 설치되어 있으며, 층간 이동이 원활하고 효율적인 내부 동선이 확보되어 있습니다.

주차시설은 총 97대로, 모두 자주식 주차 형태로 운영되고 있습니다. 도심 내 업무용 빌딩으로는 충분한 주차 여건을 확보하고 있으며, 임직원 및 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있는 구조입니다. 주차 공간의 효율적 배치와 출입 동선 설계로 차량 이동이 원활하다는 점도 장점입니다.

입지적으로는 인천지하철 2호선 시민공원역에서 도보 약 6분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한 경인로 대로변에 직접 면하고 있어 차량 통행량이 많은 구간에서 높은 시인성을 확보하고 있습니다. 인근에는 주안역, 인천시청, 시민공원 등 주요 생활 인프라와 상권이 밀집해 있어 비즈니스 중심지로서의 입지를 확고히 하고 있습니다.

외관은 석재 마감 중심의 견고하고 안정감 있는 디자인으로, 금융기관 본사나 중견기업 사옥으로서 신뢰감 있는 이미지를 형성합니다. 건물 전면은 통유리창과 수직 라인 구성이 조화를 이루어 현대적인 느낌을 주며, 경인로변에 위치한 만큼 광고효과와 브랜드 노출 효과도 뛰어납니다.

도시관리계획상 일반상업지역에 속하며, 주변 환경은 오피스, 금융시설, 상업시설이 조화를 이루는 업무 중심권으로 형성되어 있습니다. 건물 관리 상태는 양호하며, 정기적인 점검을 통해 내부 및 외부 시설이 지속적으로 유지 관리되고 있습니다. 관리비는 실비 정산 방식으로 운영되어, 사용량에 따라 투명하고 합리적인 비용 관리가 가능합니다.

미래에셋증권 주안사옥은 인천 주안 중심업무지구 내에서도 안정적인 입지와 시설 수준을 갖춘 대표 오피스 빌딩으로 평가됩니다. 접근성이 우수하고, 금융 및 전문 서비스업에 적합한 입지 여건을 바탕으로 장기적인 임차 안정성과 자산가치 상승이 기대되는 건물입니다. 기업 사옥이나 금융기관 오피스로 활용하기에 이상적인 중형급 빌딩으로, 인천 도심권 오피스 시장에서 지속적인 수요가 예상되는 매력적인 자산입니다.