유니온스퀘어(구 효산빌딩)는 부산 동구 자성로 129(범일동 828-1)에 위치한 중형 규모의 업무형 빌딩으로, 부산 도심 핵심 상권과 교통 요충지에 자리한 프라임급 오피스 건물입니다. 부산 2호선 문현역에서 도보 약 5분, 1호선 범일역에서 약 9분 거리에 위치해 있으며, 자성로 대로변에 접해 있어 뛰어난 가시성과 접근성을 동시에 갖추고 있습니다.

이 건물은 1992년 5월 준공된 철근콘크리트 구조의 견고한 건물로, 2024년 전면 리모델링을 통해 내부 및 외부 인프라가 최신 트렌드에 맞게 개선되었습니다. 지하 5층부터 지상 8층까지 구성되어 있으며, 연면적은 4,066.72평, 건축면적은 500.62평에 달하는 중형급 규모를 자랑합니다. 대지면적은 일반상업지역 내 위치로, 주변 상권 및 오피스 밀집지와의 시너지 효과가 기대되는 입지입니다.

건물의 주 용도는 업무시설과 근린생활시설로, 사무실, 금융, 의료, 학원, 서비스 업종 등 다양한 형태의 비즈니스 운영이 가능합니다. 각 층은 개방감 있는 구조로 설계되어 있으며, 임차인의 업종 특성에 맞춘 공간 커스터마이징이 용이합니다. 냉난방은 중앙 냉난방 시스템을 기본으로 하고 있으며, 필요 시 추가 설치가 가능한 구조로 되어 있어 입주 기업의 편의성을 높였습니다.

승강기는 승용 2대와 비상화물용 1대를 포함해 총 3대가 운영 중으로, 층간 이동이 쾌적하고 효율적으로 이루어집니다. 주차시설은 자주식 85대 규모로, 도심지임에도 불구하고 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 입주사 및 방문객 모두가 편리하게 이용할 수 있도록 동선이 잘 정리되어 있으며, 차량 진출입도 원활합니다.

유니온스퀘어는 2024년 리모델링을 통해 외관뿐 아니라 내부 인테리어, 공용부, 설비 시스템까지 전면적으로 새 단장을 마쳤습니다. 특히 로비와 공용 화장실, 복도 등의 디자인이 세련되게 개선되어 쾌적하고 현대적인 업무 환경을 제공합니다. 내부 공간은 층별로 효율적인 임대가 가능하도록 구성되어 있으며, 집객력과 시인성이 높은 대로변 입지 덕분에 다양한 업종의 집약적인 이용이 가능합니다.

관리비는 모두 포함된 정산 방식으로 운영되어 예측 가능한 비용 관리가 가능하며, 근무시간은 협의 가능 형태로 유연하게 적용됩니다. 이러한 관리 시스템은 안정적이고 체계적인 건물 운영을 가능하게 하며, 입주 기업의 업무 효율성을 높이는 요인으로 작용합니다.

입지적으로 유니온스퀘어는 부산 대표 오피스 지구인 범일·문현 일대의 중심부에 위치해 있으며, 금융기관, 대형 기업, 공공기관, 상업시설 등이 밀집한 지역적 장점을 갖추고 있습니다. 자성로 대로변에 면해 있는 만큼 건물의 가시성이 뛰어나고, 브랜드 노출 효과 또한 높습니다.

유니온스퀘어(구 효산빌딩)는 도심 접근성, 현대적 인테리어, 효율적인 관리 시스템을 두루 갖춘 중형급 업무시설로, 부산 내 안정적인 오피스 거점을 찾는 기업에게 적합한 선택이 될 것입니다.