서울 강남의 중심업무지구 중 하나인 서초구 사임당로에 위치한 EWR 빌딩은 합리적인 규모와 뛰어난 교통 접근성을 갖춘 중소형 오피스 빌딩입니다. 도로명 주소는 서울특별시 서초구 사임당로 171, 지번 기준으로는 서초동 1330-8번지에 해당하며, 2011년 12월 사용승인을 받은 이 건물은 지하 3층부터 지상 14층까지 총 17개 층으로 구성되어 있습니다.

연면적은 약 4,103.07제곱미터, 건축면적은 약 232.73제곱미터로, 중소형 오피스 중에서도 공간 효율성과 실용성이 돋보이는 구조입니다. 특히 기준층 전용면적은 약 175.21제곱미터(약 53평), 전용률은 약 63.1%로, 중소기업 및 전문업종에 알맞은 공간 활용이 가능합니다.

교통 측면에서는 지하철 2호선과 신분당선이 만나는 강남역에서 도보 약 5분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 이는 입주사 직원들의 출퇴근 편의는 물론, 외부 고객과의 비즈니스 미팅에서도 큰 강점으로 작용합니다.

EWR 빌딩은 철근콘크리트 구조의 안정적인 설계를 바탕으로 천정형 냉난방 시스템을 개별 가동 방식으로 제공하고 있어, 에너지 효율성과 실내 환경 조절 면에서 유리합니다. 또한, 승용 엘리베이터 1대가 운영 중이며, 건물 이용자의 흐름에 맞춰 효율적인 수직 동선을 확보하고 있습니다.

주차시설은 총 17대 규모로, 자주식 1대와 기계식 16대로 구성되어 있습니다.

외관은 모던하고 세련된 인상을 주며, 서초대로와 가까운 입지로 인해 차량 진입과 간선도로 접근도 수월한 편입니다. 업무시설로만 용도가 집중된 구조이기 때문에, 조용하고 안정된 사무환경을 필요로 하는 기업에게 적합한 조건을 제공합니다.

입주 추천 업종으로는 변호사, 세무사, 회계사와 같은 전문 서비스 사무소는 물론, 스타트업, 교육 기업, IT 기반 소규모 기업, 또는 디자인 및 마케팅 업종 등이 있습니다. 층당 독립 공간 확보가 가능해 보안과 프라이버시가 중요한 업종에도 유리합니다.

이처럼 EWR 빌딩은 강남역 인근이라는 핵심 입지와 함께, 실용적인 전용면적과 안정된 구조, 명확한 주차 기준 등을 고루 갖춘 중소형 오피스로서, 실입주 수요가 높은 강남권에서 눈에 띄는 경쟁력을 지닌 매물입니다.