서울 송파구 올림픽로 491, 풍납동 391-7에 위치한 세제빌딩은 송파·강동권을 연결하는 올림픽로 대로변에 자리한 중소형 오피스 빌딩입니다. 지하 2층, 지상 9층 규모로 구성된 철근콘크리트 구조의 일반건물로, 1996년 9월 24일 사용승인을 받았습니다. 연면적은 약 901평, 건축면적은 88평, 대지면적은 168평이며, 건폐율 52.27%, 용적률 399.77%의 효율적인 설계를 갖추고 있습니다. 제1·2종 근린생활시설과 업무시설이 함께 구성된 복합형 건물로, 다양한 업종의 입주가 가능한 구조를 지니고 있습니다.

세제빌딩은 8호선 강동구청역에서 도보 약 7분 거리에 위치해 있으며, 올림픽로를 바로 앞에 두고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 차량으로는 올림픽대로, 천호대로, 강동대로 진입이 용이해 강남, 잠실, 하남, 구리 등 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 특히 올림픽대교남단 교차로 인근에 자리하고 있어 강동·송파·광진권을 잇는 입체 교통 요지로 평가됩니다.

1990년대 중반 송파구 풍납동 일대의 상업지 확장 시기에 준공된 세제빌딩은 오랜 기간 안정적인 임대 운영이 이어지고 있습니다. 건물 관리상태가 양호하고, 주기적인 유지보수가 이루어져 신축에 가까운 컨디션을 유지하고 있습니다. 풍납동 일대는 대규모 아파트 단지와 상업시설이 조화를 이루는 지역으로, 꾸준한 유동인구와 업무 수요를 보유하고 있습니다.

외관은 대형 창호와 밝은 톤의 석재 마감으로 구성되어 깔끔하고 안정적인 인상을 줍니다. 올림픽로 대로변에 위치해 시인성이 높고, 브랜드 홍보 효과가 우수한 위치입니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나며, 중앙 냉난방 시스템을 통해 사계절 일정한 실내 온도를 유지할 수 있습니다. 층별 구조가 효율적으로 설계되어 있어 다양한 공간 활용이 가능하며, 각 층은 독립적으로 운영할 수 있는 형태로 구성되어 있습니다.

승용 엘리베이터 1대가 설치되어 있으며, 주차장은 자주식과 기계식이 병행되어 총 29대의 차량을 수용할 수 있습니다. 층별 화장실, 급배수, 전력 설비가 완비되어 있으며, 전기와 가스는 별도 정산하는 실비 기준으로 관리됩니다. 중앙 냉난방 시스템을 기반으로 효율적인 냉난방이 가능하며, 관리 체계 또한 안정적으로 유지되고 있습니다.

세제빌딩이 위치한 올림픽로 대로변 일대는 송파구 내에서도 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 인근에는 강동구청, 강동세무서, 풍납동 주민센터 등 관공서가 있으며, 은행, 병원, 약국, 카페, 음식점, 대형마트 등이 도보권에 밀집해 있습니다. 잠실, 천호, 길동 등 주요 상권과 인접해 있어 근무자와 방문객 모두에게 편리한 근무환경을 제공합니다.

현재 세제빌딩에는 무역회사, 광고대행사, 학원, 의료기관 등 다양한 업종의 기업이 입주해 있습니다. 대로변 입지와 중소형 오피스 규모, 효율적인 관리체계를 고려하면 회계법인, 법률사무소, IT기업, 교육기관, 의료 관련 업종에도 적합합니다. 또한 교통 접근성과 시인성이 뛰어나 브랜드 인지도 향상에 도움이 되는 공간입니다.

세제빌딩은 올림픽로 대로변의 탁월한 입지와 안정적인 건물 구조, 효율적인 공간 구성을 모두 갖춘 실속형 오피스 빌딩입니다. 교통, 상권, 업무환경이 균형을 이루고 있어 송파·강동권역에서 안정적이고 실용적인 사무공간을 찾는 기업에게 높은 만족도를 제공하는 건물로 평가됩니다.