서울 강서구 마곡동로 56에 위치한 건와빌딩은 마곡지구의 대표적인 신축 오피스로, 지하 5층, 지상 11층 규모의 중대형 빌딩형 업무시설입니다. 연면적 5,515.10평, 건축면적 332.53평의 규모를 자랑하며, 철근콘크리트 구조로 설계되어 높은 내구성과 안정성을 확보했습니다. 2018년 1월 12일 사용승인을 받아 준공된 이후, 마곡지구의 첨단산업 중심지 내에서 다양한 기업이 입주한 현대적 업무공간으로 자리매김했습니다.

건와빌딩은 서울 지하철 5호선 발산역에서 도보 약 4분 거리에 위치해 있습니다. 발산역과 마곡역 모두 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 공항대로와 마곡중앙로, 올림픽대로 등 주요 간선도로를 통해 도심과 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다. 김포공항까지 차량으로 약 10분 이내에 도달할 수 있어 항공 물류나 해외 사업을 운영하는 기업들에게도 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 

이러한 교통망 덕분에 강서권은 물론 여의도, 상암, 광화문 등 주요 업무지구로의 접근성이 탁월합니다. 2010년대 후반 마곡지구 개발이 본격화되면서 건와빌딩은 첨단 산업단지의 중심축에 자리하게 되었습니다. LG사이언스파크, 롯데중앙연구소, 이대서울병원 등 대기업 및 연구기관들이 인근에 집적되며, 이들과의 협력과 비즈니스 네트워크가 활발히 이루어지고 있습니다. 

건물은 마곡산업단지 내에서도 우수한 설비와 넓은 전용면적을 갖춘 오피스로 평가되며, 준공 이후 꾸준히 안정적인 임차 수요를 유지하고 있습니다. 건축 구조는 철근콘크리트 방식으로 내진 성능이 우수하며, 천정형 냉난방(개별가동) 시스템을 도입해 쾌적한 근무환경을 제공합니다. 건폐율 59.97%, 용적률 588.3%로 효율적인 공간 설계를 갖추었고, 총 6대의 승강기(승용 5대, 비상화물용 1대)가 설치되어 층간 이동이 원활합니다. 또한 지하 5층에는 176대 규모의 자주식 주차시설이 마련되어 있어 입주 기업들의 주차 편의성이 매우 높습니다. 

주차는 임대면적 24평당 1대 기준으로 배정되며, 월 정기주차도 가능해 실용적인 운영이 가능합니다. 내부는 층별 개별 냉난방 조절이 가능한 시스템을 갖추고 있어 에너지 효율이 우수하며, 관리비는 실비정산 방식으로 합리적으로 운영됩니다. 층당 전용면적이 넓어 대규모 사무실 배치나 연구소, 실험실 공간 구성에도 적합하며, 마곡지구 내 다양한 업종이 공존하는 복합 비즈니스 환경 속에서 기업별 맞춤 공간 활용이 가능합니다.

주변 인프라도 뛰어납니다. 도보 10분 이내 거리에 강서구청, 강서세무서, 발산우체국, 주요 금융기관 등이 위치해 있으며, 이대서울병원과 마곡나루역 상권에는 다양한 카페, 음식점, 쇼핑시설이 밀집해 있습니다. 인근의 LG사이언스파크, 코오롱, 롯데 등 대기업 연구소와 협력하기 용이한 입지로, 입주 기업들의 비즈니스 네트워크 형성에도 유리한 환경을 제공합니다.

이러한 입지적 장점은 직원들의 근무 만족도와 기업 이미지 제고에 긍정적인 영향을 미칩니다. 건와빌딩은 R&D 기업, IT 스타트업, 컨설팅 회사, 제약·바이오 관련 기업 등 연구 중심 업종에 특히 적합합니다. 또한 마곡지구 특성상 의료기기, 헬스케어, 디자인 및 교육 기업 등 전문직 기반 업종의 수요도 높습니다. 개별 냉난방과 자주식 주차, 넓은 업무공간을 갖춘 최신식 오피스로서, 입주 기업들이 장기적으로 안정적인 운영을 이어갈 수 있는 환경을 제공합니다.

건와빌딩은 교통 접근성과 설비 수준, 주변 인프라까지 모든 조건이 균형을 이룬 신축급 프라임 오피스로 평가됩니다. 마곡지구 내에서도 효율적인 공간 구성과 최신 설비를 자랑하며, 비즈니스 중심지의 입지적 가치를 온전히 누릴 수 있는 건물입니다. 첨단 산업단지의 핵심 위치에서 기업 경쟁력을 높이고자 하는 입주사에게, 건와빌딩은 안정성과 미래가치를 동시에 갖춘 최적의 오피스 공간이라 할 수 있습니다."