한복빌딩은 경기도 광명시 철산동 오리로 대로변에 위치한 중소형 규모의 근린생활시설 중심 빌딩으로, 철산역 핵심 상권에서 높은 접근성과 가시성을 갖춘 건물입니다. 지하 3층부터 지상 6층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 1,805평 규모로 철산역 일대에서 상업·서비스 수요를 안정적으로 수용해 온 빌딩입니다. 1992년 8월 사용승인을 받아 지역 상권의 형성과 함께 운영되어 왔으며, 철근콘크리트 구조로 시공되어 도심 상업지역 내 건물로서 기본적인 구조 안정성을 확보하고 있습니다.

교통 접근성은 한복빌딩의 핵심 경쟁력입니다. 지하철 7호선 철산역에서 도보 약 1분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 서울 및 광명 전반에서의 접근이 매우 수월합니다. 오리로 대로변에 직접 접해 있어 차량 접근성과 외부 가시성 또한 뛰어나며, 철산점 킴스클럽 인접 위치라는 점은 상권 인지도 측면에서도 긍정적인 요소로 작용합니다.

건물은 대지면적 약 301평 위에 건폐율 약 66.2%, 용적률 약 339.7%로 계획된 일반상업지역 내 빌딩입니다. 상업지역 특성에 맞춰 집객형 근린생활시설 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있으며, 층별 구성은 다양한 업종의 입점을 고려한 형태로 활용되어 왔습니다.

수직 동선은 승용 엘리베이터 2대가 운영되고 있으며, 지하층을 포함한 이동에도 무리가 없는 구조입니다. 주차시설은 자주식 4대와 기계식 40대를 포함해 총 44대를 수용할 수 있도록 계획되어 있어, 철산역 중심 상권 입지를 고려할 때 상주 인원 및 방문 수요를 일정 부분 지원할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

냉난방 설비는 기본적으로 설치되어 있지 않아, 임차인이 업종 특성과 운영 형태에 맞춰 개별적으로 설비를 구축해야 하는 구조입니다. 이는 공간 구성과 설비 선택에 대한 자율성이 필요한 업종에는 선택 요소로 작용할 수 있습니다. 관리비는 실비 정산 방식으로 운영되어 사용량 기반의 관리 체계를 선호하는 임차인에게 적합합니다.

주변 환경은 철산역을 중심으로 형성된 광명시 대표 상권의 특성이 그대로 반영되어 있습니다. 대형 마트, 금융기관, 병원, 상업시설, 음식점 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며, 근린생활시설 운영에 유리한 상권 구조를 갖추고 있습니다.

한복빌딩은 음식점, 판매시설, 생활밀착형 서비스업 등 철산역 초역세권 입지와 유동 인구를 중시하는 근린생활시설 업종에 적합한 빌딩입니다. 철산역 바로 앞 입지와 오리로 대로변 가시성을 바탕으로 광명 철산 상권에서 실질적인 사업 공간을 검토하는 경우 충분히 검토할 수 있는 건물입니다.