서울 강남구 논현로에 자리한 구산빌딩은 도심 내에서 중소형 오피스를 찾는 기업들에게 매력적인 선택지로 주목받고 있습니다. 이 건물은 1993년 12월 사용승인을 받은 이후, 약 30년간 안정적인 운영을 이어온 철근콘크리트 구조의 중층 빌딩입니다. 총 연면적 5,575.97㎡와 건축면적 399.74㎡로 구성되어 있으며, 지하 4층부터 지상 8층까지 효율적으로 설계되어 공간 활용성이 뛰어납니다.

입지적으로는 강남구 논현동이라는 핵심 상권에 위치해 있고, 압구정역(3호선)에서 도보 약 11분 거리에 있어 지하철 접근성이 양호합니다. 또한 건물 전면이 논현로에 접해 있어 차량 진입과 택시 이용이 수월하며, 인근에는 다양한 생활 인프라가 밀집해 있어 출퇴근은 물론 비즈니스 활동에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 오랜 시간 동안 유지되어 온 만큼, 외관이나 내부 리노베이션 여부가 입주 전 확인 포인트로 작용할 수 있습니다. 하지만 연면적 대비 넉넉한 공간 구성과, 중소형 오피스로서 필요한 핵심 조건들을 잘 갖추고 있다는 점에서 신뢰할 수 있는 선택지로 평가됩니다. 특히, 총 30대의 자주식 주차시설이 마련되어 있어 강남권에서 보기 드문 주차 편의성을 제공합니다.

기준층 전용면적은 약 271.07㎡, 전용률은 약 57.34%로 확인되며, 이는 일반적인 중소형 업무용 건물의 효율적 평면 구성과 유사한 수준입니다. 승강기는 승용 1대가 설치되어 있으며, 중규모 임대 단위로 적절하게 대응할 수 있도록 설계되어 있습니다. 쾌적한 업무 환경 조성을 위한 냉난방 시스템은 개별 방식으로 운영되어 각 입주사의 상황에 따라 유연하게 조절할 수 있는 점도 강점입니다.

현재 구체적인 입주사 정보는 확인되지 않았으나, 입지 및 공간 특성상 회계법인, 마케팅 에이전시, IT 스타트업, 디자인 스튜디오 등 다양한 전문 서비스 업종이 입주하기에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 또한, 접근성과 브랜드 가치를 고려했을 때 소규모 본사 또는 지사 사무실로도 손색이 없습니다.

구산빌딩은 입지, 구조, 주차 편의성 등 주요 상업용 부동산 선택 기준에서 고르게 우수한 조건을 갖추고 있으며, 도심 내 실속 있는 사무공간을 찾는 기업들에게 적합한 건물로 평가됩니다. 특히, 전용률과 주차 확보 여부 등 구체적인 데이터가 명확히 제시되어 있어 신뢰 기반의 의사결정이 가능한 점도 큰 장점입니다. 임대를 고려 중인 기업이라면, 현장 답사와 함께 내부 리모델링 상태를 점검해 보는 것을 추천드립니다.