이 건물은 지하철 3호선 양재역에서 도보 약 12분 거리에 위치해 있으며, 효령로 대로변에 접한 가시성 높은 입지를 자랑합니다. 차량 접근성이 뛰어나 남부순환로, 강남대로, 서초대로 등을 통해 강남, 양재, 교대, 사당 등 주요 지역으로 이동이 편리합니다. 또한 양재IC, 서초IC가 인근에 위치해 경부고속도로 및 수도권 주요 간선도로 접근이 용이해 교통 인프라가 잘 갖춰진 입지입니다.

 

세안빌딩은 서초·양재권역의 업무 및 생활 중심지에 위치해 있으며, 효령로를 따라 금융기관, 전문 서비스업, 교육기관 등이 밀집한 안정적인 비즈니스 환경을 형성하고 있습니다. 규모는 중소형급이지만 건물 관리와 시설 유지가 잘 되어 있으며, 층별로 독립된 임대구조를 갖춰 다양한 업종이 입주하기에 적합합니다.

 

건축적으로는 철근콘크리트 구조로 견고하게 시공되었으며, 건폐율 54.32%, 용적률 394.13%로 효율적인 공간 활용이 이루어졌습니다. 개별 냉난방 시스템이 적용되어 각 층 또는 호실별 온도 조절이 가능하며, 관리비 부담이 적은 것이 장점입니다. 승강기는 승용 1대가 설치되어 있고, 주차시설은 자주식 1대와 기계식 38대를 포함한 총 39대 규모로 구성되어 있습니다. 주차 효율이 높은 설계로, 소형 빌딩 대비 우수한 주차 여건을 제공합니다.

 

내부는 층별로 효율적인 평면 설계를 적용해 사무공간, 회의실, 교육공간 등으로 다양하게 활용할 수 있으며, 각 호실은 환기와 채광이 잘 확보되어 쾌적한 업무환경을 유지합니다. 공용부와 로비는 깔끔하게 관리되고 있으며, 층별로 개별 출입이 가능해 프라이버시와 보안성도 우수합니다. 관리 인력이 상주해 청소, 설비 점검, 시설 유지보수가 체계적으로 이루어지고 있습니다.

 

주변 환경은 서초구의 행정·업무 중심지로, 인근에는 서울가정법원, 대법원, 교대역 일대 법조타운이 위치해 있습니다. 또한 강남역, 양재역 상권이 가까워 금융기관, 음식점, 카페, 병원, 편의점 등 생활 인프라가 풍부하게 조성되어 있습니다. 양재천, 서초문화예술회관 등 녹지와 문화시설도 인접해 있어 근무자들의 쾌적한 근무환경 조성에 도움이 됩니다.

 

입주 업종은 법률, 회계, 세무, 컨설팅, IT, 디자인, 교육 관련 기업 등 전문 서비스 중심의 기업이 주를 이루며, 층별 분할 임대가 가능해 스타트업이나 소규모 기업에게도 적합한 사무공간입니다. 교통 접근성과 효율적인 공간, 안정적인 관리 시스템을 모두 갖춘 점이 큰 장점으로 평가됩니다.

 

세안빌딩은 강남·서초권 내에서 교통, 입지, 관리 품질이 균형을 이룬 실속형 오피스로, 효령로 대로변 노출 효과와 실용적인 임대 구조를 갖춘 중소형 사옥입니다. 강남권에서 합리적인 규모의 독립형 오피스 또는 전문 서비스업 중심의 사무공간을 찾는 기업에게 세안빌딩은 최적의 선택이 될 것입니다.