가산빌딩(구. 광동제약빌딩)은 서울시 서초구 서초중앙로 85(서초동 1577-4)에 위치한 중형 규모의 업무시설로, 교대역 인근의 대표적인 오피스 빌딩 중 하나입니다. 지하 4층, 지상 8층 규모로 총 연면적은 3,268.50평, 건축면적은 199.92평이며 철골 및 철근콘크리트 구조로 시공되어 견고하고 안정적인 건축 품질을 자랑합니다. 1991년 12월 17일 사용승인을 받아 오랜 기간 동안 안정적으로 운영되어 왔으며, 과거 광동제약 본사로 사용된 이력을 통해 뛰어난 관리 품질과 건축 완성도를 입증받은 건물입니다.

이 빌딩은 지하철 2호선과 3호선이 만나는 교대역에서 도보 3분 거리에 위치한 더블역세권 오피스로, 서울 중심업무지구와 강남권을 연결하는 핵심 입지에 자리하고 있습니다. 차량 접근성 또한 우수해 서초로, 우면로, 강남대로, 남부순환로 등 주요 도로를 통해 강남, 양재, 방배, 사당 방면으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 대중교통, 자가용 모두 편리한 입지로, 유동인구와 업무 수요가 풍부한 지역입니다.

가산빌딩은 교대역과 인접한 서초 업무밀집 지역의 중심에 위치해 있으며, 법조타운, 교대상권, 강남역 상권과 인접해 있어 다양한 업종이 입주하기에 이상적인 환경을 제공합니다. 특히 법조계, 회계, 금융, 컨설팅 등 전문 서비스 기업들이 선호하는 입지로, 안정적이고 조용한 업무 분위기 속에서도 교통과 생활편의시설 이용이 편리한 점이 큰 장점입니다.

건축 구조는 철골 및 철근콘크리트로 구성되어 내진 성능이 우수하며, 중앙 냉난방 시스템이 기본 적용되어 있습니다. 추가 냉난방 설비 설치도 가능해 개별 기업의 업무 환경에 맞게 조정할 수 있습니다. 승강기는 총 2대(승용 2대)가 설치되어 있으며, 주차시설은 자주식 76대 규모로 구성되어 있습니다. 주차 공간이 넉넉하고, 출퇴근 시간에도 원활한 이용이 가능합니다. 관리비는 전기료 별도 실비정산 방식으로 투명하게 운영되며, 24시간 출입이 가능해 근무시간의 제약이 없습니다.

내부는 층별로 효율적인 평면 구성을 갖추고 있으며, 중소형 사무실부터 중대형 오피스까지 다양한 형태의 임대가 가능합니다. 기본 마감은 깔끔하고 실용적으로 되어 있으며, 층별 개별 인테리어 변경도 용이합니다. 건물 내에는 헬스클럽, 볼링장 등 편의시설이 마련되어 있어 입주 기업 직원들의 복지 향상에도 도움이 됩니다. 관리 인력이 상주하여 청결과 보안을 철저히 유지하고 있으며, 시설 점검과 유지보수가 정기적으로 이루어집니다.

주변 환경은 서초 법조타운과 강남 비즈니스 중심권의 경계 지점으로, 행정·법률·교육·상업 인프라가 모두 밀집해 있습니다. 인근에는 서울중앙지방법원, 대법원, 검찰청, 교대역 상권, 강남역 상권 등이 위치해 있으며, 은행, 병원, 카페, 음식점, 편의점 등 다양한 생활편의시설이 도보권 내에 있습니다. 서초구청, 서초문화예술회관 등 공공기관과 문화시설도 가까워 비즈니스 활동과 생활 편의가 모두 우수한 환경을 제공합니다.

입주 업종으로는 법률사무소, 회계법인, 금융기관, IT기업, 컨설팅사, 학원 등 전문 서비스 중심의 기업들이 주로 선호하며, 안정적이고 조용한 업무 환경이 필요한 기업들에게 특히 적합합니다. 또한 교대역 초역세권 입지와 대로변 노출 효과를 바탕으로 홍보와 접근성 면에서도 경쟁력이 높습니다.

가산빌딩(구. 광동제약빌딩)은 교대역 인근의 핵심 입지, 안정적인 관리 시스템, 쾌적한 업무환경을 모두 갖춘 중형급 오피스로 평가받고 있습니다. 교통 접근성, 생활 인프라, 업무 효율성이 조화를 이루는 이 빌딩은 서초권에서 품격 있고 실용적인 비즈니스 공간을 찾는 기업에게 최적의 선택이 될 것입니다.