성남시청 마커스빌딩은 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 4-5, 여수동 192번지에 위치한 중소형 규모의 빌딩형 건물로, 성남시청 권역의 행정·업무 수요를 흡수하는 생활권 중심 업무시설입니다. 지하 2층, 지상 7층 규모로 조성되어 있으며, 업무시설과 노유자시설 용도로 계획된 복합 성격의 건물입니다. 연면적은 약 1,161.43평, 건축면적은 133.65평이며, 2014년 9월 사용승인을 받아 비교적 안정적인 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.

교통 접근성 측면에서 성남시청 마커스빌딩은 분당선 야탑역까지 도보 약 8분 거리에 위치해 대중교통 접근이 가능한 생활권 입지를 갖추고 있습니다. 성남시청과 여수지구를 잇는 업무 동선 상에 자리해 관공서 및 인근 업무시설과의 연계성이 확보된 위치입니다. 주요 간선도로와는 이면에 위치해 있어 차량 진출입 시 비교적 차분한 환경을 유지하는 점도 특징입니다.

입지 환경을 살펴보면, 근린상업지역에 속한 여수동 일대는 관공서, 업무시설, 생활편의시설이 함께 형성된 행정 중심 생활권입니다. 성남시청을 비롯해 공공기관과 각종 지원시설이 인접해 있어 공공성 있는 업무나 방문 수요가 잦은 조직에 적합한 환경을 제공합니다. 도보권 내 상업시설과 편의시설 이용이 가능해 근무 편의성도 확보된 입지입니다.

건축적 특징으로는 철근콘크리트 구조를 적용해 구조 안정성을 확보했으며, 중소형 업무시설에 적합한 수직형 구조로 설계되었습니다. 업무시설과 노유자시설을 함께 수용할 수 있도록 계획된 점은 일반 오피스와 차별화되는 요소로, 특정 목적형 공간 운영에도 대응 가능한 구조입니다. 옥상정원이 조성되어 있어 휴게 및 외부 공간 활용이 가능한 점도 건물의 부가적인 장점으로 작용합니다.

내부 시설 측면에서는 천정형 냉난방 방식을 적용해 각 실별 개별 가동이 가능하며, 근무 형태에 맞춘 유연한 운영이 가능합니다. 승용 엘리베이터 1대가 설치되어 일상적인 수직 동선 이용이 가능하며, 주차시설은 전량 자주식 기준 총 26대로 구성되어 있습니다. 중소형 업무시설 기준에서 실무적인 주차 수용 여건을 갖추고 있습니다. 관리비는 모두 포함 방식으로 운영되어 관리 구조가 비교적 명확한 편입니다.

주변 환경은 성남시청과 여수지구를 중심으로 형성된 행정·업무 인프라를 공유하고 있으며, 금융기관, 음식점, 편의시설을 도보권에서 이용할 수 있습니다. 조용한 이면 입지와 행정 중심 생활권이라는 특성이 결합돼 안정적인 근무 환경을 제공합니다.

성남시청 마커스빌딩은 성남시청 인접 입지와 근린상업지역 내 업무·노유자시설 수용 구조, 비교적 최근 사용승인 이력을 바탕으로 공공 연계 업무나 안정적인 사무 환경을 필요로 하는 조직에 적합한 중원구 대표 중소형 업무용 빌딩입니다.