서울 동대문구 천호대로 343에 위치한 장수빌딩은 답십리동 상업지 축을 따라 자리한 중소형 오피스 건물입니다. 지하 2층, 지상 8층 규모의 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 연면적 1,196.99평, 건축면적 122.21평, 대지면적 220.22평 규모를 갖추고 있습니다. 1989년 4월 사용승인을 받아 약 30여 년간 안정적으로 운영되고 있으며, 건폐율 55.47%, 용적률 387.15%로 효율적인 공간 구성과 실속 있는 설계가 돋보입니다.

장수빌딩은 5호선 장한평역 도보 9분, 답십리역 도보 7분 거리에 위치한 이른바 ‘천호대로 생활축 중심’ 입지를 자랑합니다. 천호대로, 한천로, 장한로, 답십리로 등 주요 도로와 인접해 있어 강남, 성수, 중랑, 잠실 등 주요 지역으로의 차량 접근이 편리합니다. 인근에는 다수의 버스 노선이 지나며, 도심과 동부권을 연결하는 교통의 핵심축에 위치해 있습니다.

1980년대 후반 상업지 개발 시기에 들어선 장수빌딩은 안정적인 구조와 단순한 외관으로 꾸준히 관리되어 왔습니다. 천호대로변에 접한 대로변 가시성 덕분에 다양한 업종의 기업들이 사무실로 활용해 왔으며, 최근에는 리모델링을 통해 깔끔한 외관과 쾌적한 업무환경을 유지하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 내구성이 높고 층고가 여유로워 개방감이 있습니다. 기둥 간격이 넓어 내부 인테리어 구성이 자유롭고, 필요에 따라 냉난방 설비를 맞춤형으로 설치할 수 있습니다. 외관은 간결하고 직선적인 파사드로 구성되어 천호대로변의 가시성이 뛰어나며, 간판 노출 효과 또한 우수합니다.

주차시설은 총 25대 규모로 자주식 16대, 기계식 9대가 구비되어 있습니다. 층당 약 1대 수준으로 배정이 가능하며, 월 정기주차는 별도 협의로 운영됩니다. 관리비는 실사용량 기반으로 책정되어, 비용 예측이 명확하고 관리 효율성이 높습니다.

주변 환경은 장한평역과 답십리역을 잇는 상업축 중심에 위치해 있으며, 인근에는 자동차 매매단지, 유통업체, 병원, 음식점, 카페, 편의점 등 근무자 중심의 생활 인프라가 풍부합니다. 중랑천 산책로와 인접해 있어 근무 중 휴식 공간으로도 활용하기 좋습니다.

현재 장수빌딩은 중소기업, 스타트업, 물류관리업체, 학원, 유통업체 등 다양한 업종의 입주에 적합하며, IT 및 컨설팅 업종 등도 선호하는 실속형 오피스로 꼽힙니다. 내부 구조가 단순하고 면적 활용이 뛰어나기 때문에 독립형 사무실을 찾는 임차인에게 이상적인 선택이 될 수 있습니다.

천호대로 중심 입지, 합리적인 임대조건, 안정적인 구조를 두루 갖춘 장수빌딩은 접근성과 가시성을 동시에 원하는 기업에게 적합한 중소형 오피스 빌딩입니다. 장한평 일대에서 실속 있는 공간을 찾는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 가치가 있는 건물입니다.