서울 강남구 테헤란로 334에 위치한 교정공제회 선릉빌딩은 선릉역 바로 앞에 자리한 업무 중심형 중소형 오피스 빌딩입니다. 지하 2층, 지상 15층 규모로 구성된 이 건물은 약 2,183평의 연면적을 갖추고 있으며, 업무시설과 근린생활시설이 함께 배치된 형태로 다양한 기업이 활용하기 좋은 구조를 지니고 있습니다. 철근콘크리트 구조를 기반으로 설계된 만큼 안정성이 높고, 테헤란로 대로변이라는 점에서 가시성과 접근성을 동시에 확보한 입지라는 점이 특히 돋보입니다.

이 빌딩의 가장 큰 장점은 단연 선릉역 초역세권 입지입니다. 2호선과 분당선을 모두 이용할 수 있는 선릉역까지 도보 1분 거리에 위치해 있으며, 두 노선을 통한 서울 전역 이동이 매우 편리합니다. 테헤란로 대로변과 선릉로 이면도로를 모두 활용할 수 있어 대중교통과 차량 접근성이 균형 있게 확보된 점도 기업 운영에 유리한 요소입니다. 선릉역사거리 일대의 풍부한 상업·업무 인프라까지 누릴 수 있어 출퇴근과 외부 미팅이 많은 업종에서도 효율적인 동선을 기대할 수 있습니다.

1995년에 사용승인을 받은 건물이지만, 지금까지 꾸준히 업무시설로 활용되어 온 만큼 실사용성이 충분히 입증된 건물입니다. 약 74대 규모의 주차시설을 확보하고 있는데, 기계식 70대와 자주식 4대를 조합해 도심형 오피스 빌딩에서는 비교적 넉넉한 주차 여건을 제공합니다. 또한 승용 엘리베이터와 화물 겸 비상용 엘리베이터를 각각 1대씩 운영해 수직 이동과 장비 이동 모두를 고려한 구조를 갖추고 있습니다. 중앙 냉난방 시스템을 적용해 계절 변화에 관계없이 안정적인 실내 환경을 유지할 수 있다는 점도 실사용 측면에서 장점입니다.

주변 환경 또한 기업 활동에 적합한 요소가 풍부합니다. 테헤란로 일대는 은행, 병원, 편의시설, 카페, 다양한 음식점이 밀집한 오피스 중심지로, 임직원의 편의성과 고객 응대의 효율성을 동시에 충족시키는 인프라를 갖추고 있습니다. 선릉역 인근의 높은 유동 인구와 비즈니스 밀집도는 기업 활동 전반에 긍정적인 영향을 제공합니다.

입주에 적합한 업종을 살펴보면 전문 서비스업, 중소기업 본사나 지사, 스타트업, 고객 방문형 업종 등 다양한 기업이 선릉빌딩의 구조와 입지를 활용하기 좋습니다. 중소형 규모의 건물이지만 주차 인프라가 우수하고, 업무시설과 근린생활시설을 함께 수용하는 구조 덕분에 다양한 업종이 자연스럽게 공존할 수 있습니다.

선릉역을 중심으로 한 테헤란로권 오피스 시장은 오랜 기간 동안 꾸준한 수요가 유지되고 있으며, 역세권과 대로변을 모두 갖춘 빌딩에 대한 선호도가 높습니다. 교정공제회 선릉빌딩은 이러한 시장 흐름에 잘 들어맞는 입지와 구조를 갖춘 만큼, 향후에도 안정적인 활용이 가능한 빌딩으로 평가할 수 있습니다.

선릉역 초역세권에서 접근성과 실용성을 동시에 고려한 업무공간을 찾고 있다면 교정공제회 선릉빌딩은 충분히 검토할 만한 선택지입니다. 테헤란로 중심축이라는 입지의 강점과 실사용 중심의 건물 구성으로, 다양한 기업에게 안정적인 업무 환경을 제공할 수 있는 오피스 빌딩입니다.