서울 강남구 테헤란로8길 13, 역삼동 823-11에 위치한 강남WD빌딩은 2023년 5월에 준공된 신축 중소형 오피스 빌딩으로, 지하 4층부터 지상 14층까지의 구조를 갖추고 있습니다. 연면적은 약 4,743.37㎡, 건축면적은 247.04㎡로, 실용성과 효율성을 모두 갖춘 업무 공간을 제공합니다. 테헤란로 이면도로에 위치하면서도 코너에 자리하고 있어 가시성과 독립성을 확보한 것이 큰 특징입니다.

이 빌딩은 2호선 역삼역에서 도보 약 7분 거리로, 강남권 업무 중심지와의 접근성이 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 다양한 버스 노선과 차량 진입이 용이한 도로망을 통해 서울 주요 지역과의 이동이 편리하며, 인근에는 다수의 금융기관과 비즈니스 인프라가 밀집되어 있어 업무 편의성이 뛰어납니다.

강남WD빌딩은 2023년 신축 이후 안정적인 관리 체계 아래 운영되고 있습니다. 최신 기준의 건축 설계가 적용되었으며, 철근콘크리트조 및 철골조 혼합 구조를 기반으로 내진 설계와 에너지 효율성이 강화된 시스템이 반영되었습니다.

기준층의 임대면적은 약 327.60㎡, 전용면적은 208.33㎡로 전용률은 약 63.59%에 달합니다. 공간 배치의 유연성이 뛰어나 다양한 업종의 사무 구성이 가능하며, 층별로 외부 분리형 화장실이 설계되어 쾌적한 업무 환경 조성이 가능합니다. 승강기는 비상화물용 2대를 포함한 총 2대가 운영되고 있으며, 주차 공간은 총 19대(자주식 1대, 기계식 18대)로 강남권 중소형 빌딩 수준에서 적정한 수치를 확보하고 있습니다.

냉난방 시스템은 천정형 개별 가동 방식으로 운영되어 에너지 절감과 개별 제어가 가능하며, 최신 시스템이 적용되어 쾌적한 실내 환경을 유지합니다. 업무에 필요한 기타 인프라 역시 신축 빌딩답게 고도화된 설비가 마련되어 있습니다.

입지 특성과 구조적 유연성을 고려할 때 IT 및 소프트웨어 기업, 스타트업, 마케팅 및 디자인 에이전시, 교육 및 컨설팅 기업 등 다양한 전문 서비스 기업에 적합한 공간으로 평가됩니다. 또한, 연속 층 임대도 가능한 구조이므로, 일정 규모 이상의 기업 입주에도 유연하게 대응할 수 있는 장점이 있습니다.

강남WD빌딩은 신축의 쾌적함과 테헤란로 인접이라는 입지적 강점을 기반으로, 중소형 오피스를 필요로 하는 기업에게 전략적 거점이 될 수 있는 우수한 선택지입니다. 강남 업무지구 내 브랜드 가시성을 확보하고자 하는 중견기업 및 성장 중소기업에게 매력적인 공간으로 추천할 수 있습니다.