인천정석빌딩(본관)은 인천광역시 중구 신흥동3가 서해대로 대로변에 위치한 중대형 규모의 복합 업무 빌딩으로, 인천 원도심과 항만·산업 기능을 잇는 주요 업무 축에 자리하고 있습니다. 지하 1층부터 지상 7층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 8,084평 규모로 업무시설을 중심으로 교육·연구시설, 근린생활시설, 의료시설이 함께 계획된 복합 성격의 건물입니다. 1980년 4월 사용승인을 받은 이후 1997년 리모델링을 거쳐 장기간 안정적으로 운영되어 왔습니다.

입지는 서해대로 대로변에 직접 접해 있어 차량 접근성과 외부 가시성이 뛰어난 편입니다. 수인선 숭의역에서 도보 약 5분 거리에 위치해 대중교통 접근성도 확보하고 있으며, 인천 중구와 미추홀구를 연결하는 주요 간선도로를 통해 도심 및 항만 권역으로의 이동이 비교적 수월합니다. 이러한 입지 조건은 상주형 업무시설과 방문 수요가 있는 시설 운영 모두에 실질적인 이점을 제공합니다.

건물은 대지면적 약 9,446평의 넓은 부지 위에 조성되어, 도심 내에서는 보기 드문 여유 있는 단지형 배치를 갖추고 있습니다. 주구조는 철근콘크리트조로 시공되어 안정적인 하중 분산과 장기간 사용에 적합한 구조적 신뢰도를 확보하고 있으며, 준공업지역에 위치해 업무·연구·의료 등 다양한 기능의 집적 운영이 가능한 환경을 형성하고 있습니다.

냉난방은 중앙 냉난방 방식이 적용되어 건물 전체의 실내 환경을 일괄적으로 관리하는 구조입니다. 수직 동선은 승용 엘리베이터 7대와 비상·화물용 1대를 포함해 총 8대가 운영되고 있어, 상주 인원과 방문객이 많은 중대형 빌딩의 이용 패턴에도 대응할 수 있습니다.

주차시설은 전면 자주식 주차 방식으로 총 347대를 수용할 수 있도록 계획되어 있습니다. 넓은 대지와 연계된 주차 환경은 업무시설과 교육·의료시설 등 방문 수요가 있는 업종 운영에 실질적인 장점으로 작용합니다. 관리비는 주요 항목이 포함된 방식으로 운영되어 관리 비용 예측이 비교적 용이한 점도 특징입니다.

주변 환경은 인천 원도심 업무·산업 기능과 주거 지역이 혼재된 구조를 보입니다. 인근에는 공공기관, 의료시설, 교육시설, 생활 편의시설이 분포해 있어 상주 인원과 방문객 모두에게 필요한 인프라가 형성되어 있습니다.

인천정석빌딩(본관)은 일반 사무실, 교육·연구기관, 의료시설, 공공·유관 기관 등 비교적 안정적인 상주 수요와 방문 수요를 함께 고려하는 업종에 적합한 빌딩입니다. 넓은 대지 규모와 충분한 주차 여건, 서해대로 대로변 입지를 바탕으로 인천 중구에서 장기적인 업무 거점을 검토하는 경우 충분히 검토할 수 있는 건물입니다.