서초구 강남대로 중심에 위치한 OPUS 407은 과거 뉴욕제과 빌딩으로 알려졌던 자리에 새롭게 들어선 하이엔드 오피스 빌딩입니다. 2023년 3월 사용승인을 받은 이 건물은 지하 2층에서 지상 15층 규모로, 세련된 외관과 우수한 공간 효율성을 갖춘 업무형 복합시설로 완성되었습니다. 연면적 약 6,353㎡, 건축면적 약 403㎡의 규모로 지어진 이 빌딩은 효율적인 동선 설계와 고급 마감재를 적용하여 강남대로 일대에서도 높은 완성도를 자랑합니다.

강남대로 대로변에 바로 면한 입지 덕분에 교통 접근성은 탁월합니다. 지하철 2호선 강남역과 9호선 신논현역을 모두 도보권에서 이용할 수 있으며, 강남대로를 따라 버스 노선도 다양하게 운행되어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 또한 경부고속도로 진입이 용이해 수도권 남부 지역과의 접근성도 우수합니다. 차량 이용자들을 위한 주차공간은 약 25대 규모로 확보되어 있으며, 기계식 주차와 자주식 주차가 병행되어 운영되고 있습니다.

OPUS 407은 이지스자산운용이 ‘빌드 투 코어(Build to Core)’ 전략으로 개발한 상징적인 자산으로, 강남권역 내에서도 높은 주목도를 보이는 빌딩입니다. 과거 뉴욕제과 부지라는 상징성과 함께 현대적인 디자인, 그리고 효율적인 평면 구성이 결합되어 임차 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다. 전용면적은 층당 약 80평 내외로 구성되어 있으며, 업무 효율성을 극대화할 수 있는 오픈플랜 구조를 갖추고 있습니다.

건축 외관은 유리 커튼월과 석재 마감이 조화를 이루며, 주변 랜드마크와 어우러지는 모던한 도시 이미지를 형성하고 있습니다. 내부는 고급 자재와 절제된 디자인으로 구성되어 쾌적하면서도 전문적인 비즈니스 환경을 제공합니다. 각 층에는 냉난방 개별제어 시스템이 적용되어 있으며, 엘리베이터와 공용부 조명에는 에너지 효율이 높은 최신 설비가 도입되었습니다.

주변에는 서초구청, 법원종합청사, 국립중앙도서관 등 주요 공공기관이 인접해 있으며, 강남역 일대의 다양한 금융기관, 음식점, 카페, 피트니스센터 등이 밀집해 있어 직주근접형 업무환경을 제공합니다. 도보 10분 이내에는 교보타워, 르메르디앙호텔, 현대차GBC 예정부지 등 주요 상업시설도 위치해 있습니다. 이러한 입지는 임직원의 편의성과 비즈니스 접근성을 동시에 만족시키는 요소로 작용합니다.

OPUS 407에는 IT기업, 컨설팅펌, 프리미엄 서비스업 등 전문직 기반의 기업들이 선호하는 것으로 알려져 있습니다. 강남대로에 접한 높은 노출도와 모던한 외관은 브랜드 가치를 중시하는 기업들에게 매력적인 선택지로 작용합니다. 또한 소규모부터 중대형 오피스까지 유연한 공간 구성이 가능해 스타트업에서 중견기업까지 다양한 규모의 입주가 가능합니다.

최근 강남권 오피스 시장은 공실률이 낮고 임대 수요가 꾸준히 이어지는 안정세를 보이고 있습니다. 특히 강남대로, 테헤란로 일대는 교통망 확충과 리모델링 수요 증가로 인해 프라임급 빌딩에 대한 관심이 높습니다. OPUS 407 역시 이러한 트렌드에 부합하는 자산으로, 강남비즈니스디스트릭트(GBD) 내 핵심 입지를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

OPUS 407은 입지, 건축, 디자인 세 가지 요소가 균형 있게 조화를 이루는 프리미엄 오피스 빌딩입니다. 세련된 외관과 효율적인 내부 구조, 풍부한 주변 인프라를 두루 갖춘 이 건물은 강남 비즈니스의 중심에서 기업의 이미지를 한 단계 높여주는 최적의 업무공간이라 할 수 있습니다.