울산 업스퀘어는 울산광역시 남구 삼산동 화합로 대로변에 위치한 대형 규모의 복합 상업시설로, 울산 도심 상권을 대표하는 랜드마크형 근린상가입니다. 지하 6층부터 지상 10층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 1만 9천 평 규모로 판매시설과 문화·집회시설, 제2종 근린생활시설, 운동시설 등이 함께 계획된 대형 복합 시설입니다. 2013년 5월 사용승인을 받아 울산 상권의 성장 흐름과 함께 운영되어 온 건물입니다.

입지는 울산 남구 핵심 상업지인 삼산동 중심부에 자리해 높은 집객력을 갖추고 있습니다. 화합로 대로변에 직접 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 뛰어나며, 울산 전역에서의 접근 동선이 비교적 명확하게 형성되어 있습니다. 삼산동은 울산 내에서도 상업·문화·업무 기능이 집중된 지역으로, 평일과 주말 모두 안정적인 유동 인구가 형성되는 상권입니다.

울산 업스퀘어는 대지면적 약 2,152평 위에 건폐율 약 62.4%, 용적률 약 457.1%로 계획된 준주거지역 내 대형 복합 상업시설입니다. 철골철근콘크리트 구조로 시공되어 대형 스팬과 하중을 고려한 안정적인 구조를 갖추고 있으며, 대규모 상업시설 운영에 적합한 공간 구성이 특징입니다.

수직 동선은 승용 엘리베이터 6대와 비상·화물용 3대를 포함해 총 9대가 운영되고 있어, 방문객과 물류 동선을 분리해 효율적으로 운영할 수 있는 구조입니다. 주차시설은 전면 자주식 주차 방식으로 총 495대를 수용할 수 있도록 계획되어 있어, 울산 도심 대형 상업시설로서 충분한 주차 대응 능력을 확보하고 있습니다.

주변 환경은 삼산동 중심 상권의 특성이 그대로 반영되어 있습니다. 대형 상업시설, 금융기관, 호텔, 업무시설, 다양한 음식점과 문화시설이 밀집해 있어 쇼핑·문화·여가 수요가 자연스럽게 집적되는 환경을 형성하고 있습니다. 이러한 상권 구조는 대형 리테일과 엔터테인먼트, 문화 집객형 업종의 운영에 적합한 배경이 됩니다.

울산 업스퀘어는 대형 리테일, 멀티플렉스형 문화시설, 피트니스·운동시설, 집객형 F&B 업종 등 다양한 상업·문화 업종이 검토될 수 있는 복합 상업시설입니다. 울산 도심 핵심 상권 입지와 대규모 연면적, 충분한 주차 및 수직 동선 설계를 바탕으로 울산 지역에서 집객력을 중시하는 사업자가 검토할 수 있는 대형 상업시설로 평가됩니다.