글라스타워

건물 소개

글라스타워는 서울 강남구 테헤란로 534에 위치한 대형 업무시설로, 지하 8층·지상 32층 규모입니다. 연면적 60,326.61㎡, 건축면적 1,344.54㎡이며 근린생활시설과 업무시설로 구성된 철골철근콘크리트조 건물로 1995년 11월 2일 사용승인을 받았습니다.

입지 및 업무환경

2호선 삼성역에서 도보 1~2분 거리에 있으며, 테헤란로와 영동대로가 교차하는 삼성역 사거리 남서측에 자리합니다. 코엑스와 한국무역센터를 중심으로 대형 오피스, 전시·컨벤션시설, 호텔 및 상업시설이 집중된 삼성동 업무권역을 이용하기 편리한 위치입니다.

건물 특징

기준층 전용면적은 978.15㎡(약 295.9평), 전용률은 48.77%입니다. 승강기는 총 12대로 모두 승용이며, 주차장은 총 405대 규모로 전량 자주식입니다. 냉난방은 중앙 냉난방 방식입니다.

건물 히스토리

글라스타워는 삼성동 무역센터 일대의 업무 기능을 분산·수용하기 위한 대형 오피스로 계획됐습니다. 삼우종합건축사사무소가 설계를 맡았고 한상묵·박승·김창수가 설계에 참여했으며, 삼성물산이 시공했습니다. 테헤란로와 영동대로가 만나는 교차점이라는 대지 특성을 활용해 계획된 건물로, 알루미늄 복합패널과 착색 복합유리를 주요 외장재로 사용했습니다.

건축적 완성도도 당시 주요 건축상을 통해 평가받았습니다. 1996년 한국건축문화대상 준공건축물부문 입선작으로 선정됐으며 같은 해 서울특별시건축상 장려상을 수상했습니다. 1990년대 중반 삼성역과 무역센터 일대가 강남의 핵심 업무지역으로 확장되던 시기에 조성된 대표적인 대형 업무시설 가운데 하나입니다.

소유 구조에도 변화가 있었습니다. 삼성엔지니어링이 보유했던 글라스타워 지분 34.24%는 2013년 코람코자산운용이 조성한 부동산펀드에 편입됐습니다. 당시 코람코는 삼성엔지니어링으로부터 글라스타워 지분과 도곡동 SEI타워를 함께 인수해 약 6년간 운용했습니다.

이후 2020년 코람코가 보유하던 글라스타워 지분은 퍼시픽자산운용 측으로 이전됐습니다. 이처럼 글라스타워는 1990년대 삼성동 업무권역의 성장 과정에서 건립된 이후 건축적 평가와 기관투자자의 자산운용 과정을 거치며 삼성역 사거리의 대형 오피스로 기능을 이어오고 있습니다.